Sofort frei in Sprotta-Siedlung: Familienwohnen in bester Lage – zwischen Leipzig und Dübener Heide

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nur ca. 2 km von Eilenburg und rund 30 Fahrminuten von Leipzig entfernt verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die nahegelegene Dübener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Das im Jahr 1976 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie einem voll nutzbaren Keller bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in das Badezimmer mit Badewanne, die großzügige und helle Diele, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Der 1996 angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können.

Der Keller bietet mit Garage, Werkstatt, Waschraum, Dusche, Heizungsraum und mehreren Vorratsräumen viel Nutzfläche. Ein praktischer Außenzugang führt direkt in den Garten. Für ein weiteres Fahrzeug steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung.

Das sonnige Grundstück lädt mit einer überdachten Terrasse am Teich zum Entspannen ein. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich frei entfalten. Zwei Brunnen ermöglichen eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zuhause entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1992 kernsaniert. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Öl, Gas liegt in der Straße). Eine Photovoltaikanlage sowie Balkonkraftwerke ermöglichen eine kostengünstige Strom- und Warmwasserversorgung. Der Warmwasserspeicher verfügt über eine Heizpatrone, welche wahlweise elektrisch oder über die Ölheizung zu betreiben ist. Die elektrischen Leitungen sind teilweise aus Aluminium und aus Kupfer.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Windfang ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Diele ca. 16 m²
Küche ca. 9 m²
Wohnzimmer ca. 39 m²
Wintergarten ca. 24 m² (hälftig angerechnet)

Die Wohnflächen im Dachgeschoss:
Flur ca. 4 m²
Toilette ca. 3 m²
Kinderzimmer ca. 7 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Dachterrasse ca. 15 m² (hälftig angerechnet)