Naunhofer Villenviertel: Neu denken. Neu gestalten. Sofort frei.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative, um 1896 massiv errichtete Gebäude verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer soliden technischen Basis. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit zahlreichen architektonischen Details: Ein porphyrverblendeter Gebäudesockel, kunstvoll gefertigte Schmiedeelemente sowie ein markantes Dachportal verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung.

Im Jahr 1992 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Türen sowie die Elektrik erneuert.

Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ein Dentallabor. Dank des durchdachten Grundrisses, der hohen Decken und der separaten Versorgungseinrichtungen eröffnet das Gebäude heute vielfältige Perspektiven – von der großzügigen Eigennutzung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Dabei wäre eine Raumaufteilung wie folgt denkbar:

Eingangsbereich, Windfang mit Diele und Flur mit ca. 25 m²
Badezimmer ca. 10 m²
Gästezimmer mit WC ca. 22 m²
Arbeitszimmer ca. 15 m²
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 43 m²

sowie im Dachgeschoss
Flur ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 22 m²
Zwei Kinderzimmer mit je ca. 17 m²
Badezimmer ca. 13 m²

Vor dem Gebäude stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil sowohl für Familien als auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung.

Diese besondere Immobilie vereint historische Architektur mit einer soliden technischen Ausstattung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über getrennte Heizungsanlagen und eine separate Verbrauchserfassung für Gas und Strom in beiden Etagen:
Erdgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2023
Dachgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2008

Das Haus ist sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite zugänglich. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dieser präsentiert sich als pflegeleichte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Ein kleiner Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.