--- RESERVIERT --- Gerichshain: freistehendes EFH. Einziehen ohne Renovieren. Einfach gleich ankommen und zuhause sein.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familienglück vor den Toren Leipzigs: Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet einen durchdachten Grundriss für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Hausanschlussraum.

Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen - einem Specksteinofen Tulikivi aus dem Jahr 2007, welcher sowohl mit festen Brennstoffen als auch elektrisch betrieben werden kann.

Das Schlafzimmer auf dieser Etage ermöglicht komfortables Wohnen und Schlafen auf einer Ebene und eignet sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die überdachte Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte erst vor zwei Jahren erneuert wurden. Wohnzimmer und Schlafzimmer erhielten 2020 einen modernen Vinylboden.
Die Fliesen in Flur und Küche wurden 2015 erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Sanitärinstallation erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicherheizungen, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Der Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Kinderzimmer, die sich ebenso flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet der über eine ausziehbare Leiter erreichbare Dachboden.

Ein gepflegtes Zuhause mit familienfreundlichem Grundriss, gemütlichem Kamin, schönem Außenbereich und Garage – ideal für alle, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Herzlich willkommen.

Ausstattung

Auch am Gebäude wurden bereits fortlaufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert. 2019 erhielt das Dach eine Nanobeschichtung und die Fassade einen neuen Anstrich.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Flur ca. 12 m²
Diele ca. 10 m²
Wohnzimmer ca. 21 m²
Küche ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 17 m²
Gäste-WC ca. 1 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6 m²
Hausanschlussraum ca. 1 m²
Terrasse ca. 11 m² (hälftig angerechnet)

Die Wohnflächen im Obergeschoss:
Diele ca. 8 m²
Bad ca. 11 m²
Kinderzimmer ca. 17 m²
Kinderzimmer ca. 9 m²

Der kleine, aber effektiv genutzte und liebevoll angelegte Garten erstreckt sich rund um das Haus. Hochbeete und die überdachte Terrasse schaffen einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden und Hobbygärtner. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug sowie zusätzlichen praktischen Nutzwert.

Sonstige Angaben

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung unter Einsatz künstlicher Intelligenz aufbereitet. Die wesentlichen Merkmale und Eigenschaften der Immobilie bleiben hiervon unberührt.