--- RESERVIERT --- Brandis: Frei werdend! Viel Platz für 1 bis 2 Familien, Wohnen und Gewerbe. Naturnah gelegen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie im Brandiser Ortsteil Polenz, die ländliche Idylle, großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint.
Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Grünflächen und persönliche Rückzugsorte zu gestalten. Ob Sonnenterrasse, Teich, Pool, Spielbereich oder blühender Garten – hier entsteht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Bereits vorhandene Freisitze, eine Grillhütte sowie überdachte Sitzbereiche laden zum Verweilen ein.

Der ehemalige Gastronomiebereich mit separatem Eingang umfasst ca. 124 m² und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Schanktresen und Kamin, Küche mit Lager sowie Sanitäranlagen. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für eine erneute gastronomische oder ähnliche Bewirtschaftung.

Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Perspektiven für andere gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Seminar- oder Veranstaltungsfläche sowie für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.

Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu einem großzügigen Familiendomizil umzunutzen. Zusammen mit der bestehenden Wohnung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss entsteht ein Zuhause mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen – ideal zum Wohnen, Leben und Aufwachsen.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 4-Raum-Wohnung mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 73 m² drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig und teilweise unbeheizt, bieten jedoch wertvolle Ausbaureserven.

Mehrere Nebengebäude und zwei großzügige Garagen ergänzen das Angebot und schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerflächen.
Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach verwirklichen möchten.
Nicht warten - Starten! Ein unglaublich spannendes Projekt in Ihre Zukunft hinein.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1958 errichtet und in den 2000er Jahren saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 und 3 Kaminöfen, die Fenster sind aus dem Jahr 2007. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2008 modernisiert.

Sonstige Angaben

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung unter Einsatz künstlicher Intelligenz aufbereitet. Die wesentlichen Merkmale und Eigenschaften der Immobilie bleiben hiervon unberührt.