Brandis: ETW in 2020 komplett saniert - 3 Zimmer, 2 Balkone - frei werdend

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit knapp 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem großzügigen Wohngefühl. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert einschließlich der Erneuerung der Sanitärinstallation. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Westbalkone, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einladen.

Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Bad bietet mit Badewanne hohen Komfort und erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Besonders praktisch ist die vorhandene Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft und für kurze Wege im Alltag sorgt. Ein zweiter Westbalkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten zum Verweilen im Freien oder zur Nutzung für ein kleines Hochbeet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Mieterkeller, ein PKW-Stellplatz sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums.

Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und attraktiven Außenflächen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fazit: Eine modernisierte Wohlfühlwohnung mit besonderem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Westbalkonen – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Sonstige Angaben

Die Eigentümergemeinschaft ist eine gute Mischung aus Kapitalanlegern und Eigennutzern. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 insgesamt ca. € 347.600,00, davon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung (105,68/10.000 Miteigentumsanteile) € 3.674,00. Das Hausgeld ist mit € 438,89 recht großzügig kalkuliert, in den vergangenen Jahren wiesen die Abrechnungen regelmäßig hohe Abrechnungsguthaben aus.