Brandis: Clever INVESTIEREN statt einziehen. Top-saniertes EFH mit Zukunftsperspektive

Objektbeschreibung

Beschreibung

Investieren mit Weitblick: Sie sichern sich eine hochwertige Immobilie - die Nutzung erfolgt weiterhin durch die Verkäufer. Die Immobilie wird im Rahmen einer Nießbrauchvereinbarung verkauft. Die derzeitigen Eigentümer, ein rüstiges Rentnerpaar, bewohnen die Immobilie weiterhin und erhalten diese wie bisher in sehr gutem Zustand. Der Verkauf erfolgt daher unter Berücksichtigung dieses lebenslangen Wohn- und Nutzungsrechts. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben. Eine Investition in Substanz, Lebensqualität und Zukunft.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2009 kernsaniert wurde das Haus mit großer Sorgfalt instand gehalten und stetig modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Laminatböden in mehreren Räumen und die Installation einer modernen Brennwerttherme im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Auch an morgen wurde gedacht: Eine Zisterne sowie ein Balkonkraftwerk leisten einen wertvollen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen.

Das Wohnzimmer wird durch einen Kamin zu einem Ort der Wärme und Gemütlichkeit – perfekt für lange Abende und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein geschützter Lieblingsplatz ist. Das Esszimmer schafft Raum für gesellige Momente, während die Küche und ein Badezimmer mit Dusche diese Ebene funktional abrunden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Auszeiten und den privaten Rückzugsbereich.

Das Kellergeschoss ist vielseitig genutzt: Ein großer Hobbyraum mit zusätzlichem Kaminofen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Waschküche, Hausanschlussraum, WC sowie eine integrierte Garage.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: ein gepflegter Garten mit Pool sorgt für Erholung an warmen Tagen, während das Gewächshaus Hobbygärtnern ideale Bedingungen bietet - Entspannung pur.

Ausstattung

Besondere Highlights
Kamin im Wohnzimmer für eine besonders wohnliche Atmosphäre
zusätzlicher Kaminofen im Hobbyraum
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2009 mit Dacheindeckung, Dämmung, Fassade, Fenster, Sanitärausstattung, Bodenbeläge, Elektrik (außer Keller)
Neue Brennwerttherme in 2025
Teilweise neue Bodenbeläge in 2024
Überdachte Terrasse
Pool & Gewächshaus im Garten
Zisterne & Balkonkraftwerk

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde auf Basis der Verbräuche in den Jahren 2021 bis 2025 erstellt. Die neue Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2025 installiert, es ist also perspektivisch von einer deutlichen Einsparung an Heizenergie auszugehen.