Oschatz-Villa: Sich in Details verlieben! Neue Adresse für Ihren Erfolg. Mehr als Büro oder Praxis.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kann vielleicht genau diese Immobilie Ihr Unternehmen erfolgreicher machen?
Diese sanierte Fabrikantenvilla in bester Lage von Oschatz bietet weit mehr als klassische Büroflächen. Mit ca. 453 m² Nutzfläche auf drei Etagen sowie weiteren ca. 113 m² in Keller, Nebenräumen und Carports eröffnet sie unzählige Möglichkeiten für Unternehmen wie Arztpraxen, Kanzleien, Agenturen und Dienstleister.

Ob als neuer Unternehmensstandort, für mehrere Geschäftsbereiche oder als Standort verschiedener Gewerke unter einem Dach – die großzügigen Flächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für Austausch, Synergien und Kooperationen. Gerade Unternehmen, die heute in beengten oder wenig repräsentativen Räumen arbeiten, finden hier Raum für Wachstum und neue Perspektiven.

Die Villa aus dem Jahr 1879 wurde 1910 vom Architekten Karl Poser zu einer architektonischen Besonderheit umgestaltet und 2010 unter Einhaltung aller Denkmalschutzauflagen aufwendig saniert. Das eindrucksvolle Entrée mit Hallendiele und gewölbter Felderdecke, historische Holzarbeiten, die Empore mit Holzwangentreppe sowie originale Türgewände verleihen dem Kulturdenkmal seinen unverwechselbaren Charakter.

Auch das Umfeld überzeugt: 12 Stellplätze (7 Freiplätze, 5 Carports, davon 2 mit Rolltor), eine komfortable Rondellzufahrt mit überdachter Vorfahrt sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Terrasse, Feuerstelle und Teichanlage schaffen zudem eine angenehme Atmosphäre.

Eine Immobilie für alle, die mehr suchen als Mietflächen: einen repräsentativen Unternehmensstandort mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Umfeld, das Begegnungen, Zusammenarbeit und nachhaltige Entwicklung fördert.

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Ihr Standort wird so zum größten Wettbewerbsvorteil.

Ausstattung

Treten Sie ein und lassen sich im Entrée vom unvergleichlichen, gediegenen Ambiente des Hauses empfangen. Diese Felderdecke gibt es kein zweites Mal. Von diesem zentralen Ort gehen der Salon mit einer Balkendecke, die großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung und durch die Doppelflügeltür das Esszimmer mit überdachtem Balkon und Kaminofen ab.

Über einen separaten Flur erreichen Sie in den Wellnessbereich des Erdgeschosses: die Sauna mit einem weiteren Ruheraum und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Vom Vorraum im Erdgeschoss ausgehend erstreckt sich eine große Garderobe und der Aufzug zum Obergeschoss. Hier befindet sich eine Teeküche, ein Badezimmer, 4 Zimmer und ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit Kaminofen und Doppelflügeltür.
Von hier haben Sie einen Blick zur Galerie, der gewölbten Felderdecke und hinunter in das Entrée.


Das Dachgeschoss ist innenarchitektonisch sehr modern gehalten und bis zum First ausgebaut. Auch hier haben Sie wieder viel Spielraum für Ihre Nutzung als Büros, Archive etc. Die zahlreichen Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollo bieten ausreichend Licht und auch Sonnenschutz. Ebenso ist in dieser Etage ein Duschbad und eine Teeküche integriert.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet durch Hecken, eine Metallzaunanlage mit Eingangstür und Doppeltor mit elektrischer Fernbedienung absolute Privatsphäre.
Vom Windfang gelangen Sie über einen Vorraum zum Keller. Im beheizbaren Keller befindet sich die Gas-Brennwerttherme (50 kW) mit Warmwasserspeicher, ein Bereich für die Waschmaschine und eine kleine Werkstatt.

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung unter Einsatz künstlicher Intelligenz aufbereitet. Die wesentlichen Merkmale und Eigenschaften der Immobilie bleiben hiervon unberührt.