Brandis: frei werdend | 2 Zimmer | 2 Terrassen im Grünen | TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Brandis.

Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Senioren. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zu den beiden Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Während eine Terrasse nach Norden uneinsehbar ausgerichtet ist, lädt die weitere Süd-West-Terrasse am Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne zum Sonnenbaden ein.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet.

Die Flächen:
Wohnzimmer ca. 25 m²
Küche ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Bad ca. 7 m²
Diele ca. 6 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Terrassen ca. 10 m²

Neben der Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Die Erhaltungsrücklage beträgt für die Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025 insgesamt ca € 169.000,00. Hiervon entfallen auf die zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 3.205,00.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich sowohl aus Selbstnutzern als auch aus Kapitalanlegern zusammen, wodurch eine ausgewogene und stabile Bewohnerstruktur gegeben ist.