Wohnen und Arbeiten in einem Kulturdenkmal

Objektbeschreibung

Beschreibung

Reines Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, repräsentatives Geschäftshaus, Praxisgebäude oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eigennutzer oder Kapitalanleger! Sanierte Fabrikantenvilla mit Fahrstuhl und 12 Stellplätzen in Spitzenlage.

Diese äußerst großzügig geschnittene Villa im Herzen von Oschatz bietet eine Wohnfläche von ca. 453 m², verteilt über 3 Etagen, sowie eine Nutzfläche von ca. 113 m².

Die repräsentativ anmutende Immobilie aus dem Jahre 1879 wurde 1910 vom Architekten Karl Poser mit seinen bekannten baukünstlerischen Zügen zu einer Rarität umgebaut und 2010 unter Berücksichtigung aller Denkmalschutzauflagen aufwendig saniert.
Hier wohnen Sie in einem Kulturdenkmal: Die Hallendiele mit gewölbter Felderdecke ist eine Augenweide im Entrée. Die Balkendecke im Salon gibt dem Raum wohlige Wärme. Zahlreicher Holzzierrat, die Empore mit der Holzwangentreppe, die erhaltenen Türgewände aus der Entstehungszeit, umlaufende Gesimse im Außenbereich und der Putzspiegel runden dieses Denkmal ab.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet durch Hecken, eine Metallzaunanlage mit Eingangstür und Doppeltor mit elektrischer Fernbedienung absolute Privatsphäre.
Vom Windfang gelangen Sie über einen Vorraum zum Keller. Im beheizbaren Keller befindet sich die Gas-Brennwerttherme (50 kW) mit Warmwasserspeicher, ein Bereich für die Waschmaschine und eine kleine Werkstatt.

Die 7 Freiplätze, 5 Carports - davon 2 mit Rolltor und elektrischen Fernbedienungen - sowie der Nebenraum mit Schwingtor fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch die praktische Zufahrt als Rondell angelegt lässt sich auch direkt unter der überdachten Auffahrt am Eingang parken.
Sitzmöglichkeiten zum Verweilen bieten sich auf der Terrasse neben dem Eingangsbereich oder an der geschmackvoll angelegten Feuerstelle mit Sicht- und Sonnenschutz.

Kurzum: Wenn Wohlfühlambiente auf architektonisch wertvolle Elemente und Klasse auf zentrale Lage in Oschatz trifft, dann heißt es: Willkommen in Ihrer Villa

Ausstattung

Treten Sie ein und lassen sich im Entrée vom unvergleichlichen, gediegenen Ambiente des Hauses empfangen. Diese Felderdecke gibt es kein zweites Mal. Von diesem zentralen Ort gehen der Salon mit einer Balkendecke, die großzügige Küche und durch die Doppelflügeltür das Esszimmer mit überdachtem Balkon und Kaminofen ab. Über einen separaten Flur erreichen Sie in den Wellnessbereich des Erdgeschosses: die Sauna mit einem weiteren Ruheraum und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Vorraum im Erdgeschoss ausgehend erstreckt sich eine große Garderobe und der Aufzug zum Obergeschoss. Hier befindet sich eine Teeküche, ein Badezimmer, 4 Zimmer - eines davon z.B. als Herrenzimmer und die anderen als Kinderzimmer nutzbar und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kaminofen und Doppelflügeltür. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Blick zur Galerie, der gewölbten Felderdecke und hinunter in das Entrée.
Das Dachgeschoss ist innenarchitektonisch sehr modern gehalten und bis zum First ausgebaut. Auch hier haben Sie wieder viel Spielraum für Ihre Wohnträume. Richten Sie sich hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich ein. Ein Arbeitszimmer im zentralen Bereich des Dachgeschosses mit angrenzendem Archiv findet ebenso Platz. Gestalten Sie Ihren eigenen Fitness-Bereich. Die zahlreichen Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollo bieten ausreichend Licht und auch Sonnenschutz. Ebenso können Sie Ihren Gästen einen abgeschlossenen Bereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem Bad und Teeküche anbieten. Oder ist dieser Bereich doch eine kleine Einliegerwohnung? Möglichkeiten gibt es viele.