Eigentumswohnung in Machern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder wird es Ihre Kapitalanlage? Hier ist beides möglich: In Randlage des beliebten Wohngebietes "Schlossblick" befindet sich diese sonnige moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dazu gibt es ein neues Zuhause für Ihren PKW in der eigenen Garage.

Die Highlights:
- großzügiger Wohnbereich mit offen gestalteter Küche - ideal für moderne Wohnkonzepte und gesellige Stunden
- helle Räume dank großer Fensterflächen
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Tageslicht und Komfort vereint
- Südbalkon – Sonne genießen mit Blick ins Grüne
- 33 m² Dachboden - Stauraum über die Auszugsleiter aus der Wohnung erreichbar
- eigene Garage – sicher parken direkt am Haus und keine Parkplatzsuche

Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest, in allen weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca. 25 m²
Küche ca. 9 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 7 m²
Balkon ca. 6 m² (hälftig angerechnet)
Speicher ca. 33 m²

Zur Wohnung gehört ein Keller, zudem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Ein klarer Vorteil ist die Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage geeignet. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 insgesamt € 76.685,43. Davon entfallen auf die angebotene Wohnung incl. Garage € 1.725,42.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 298,77. Hiervon sind bei Vermietung € 215,00 umlagefähige Betriebskosten.