Einfamilienhaus in Borsdorf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative Altbau-Anwesen bietet eine tolle Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die stilvolle Fassade spiegelt den zeitlosen Charakter dieses Hauses wider - einseitig angebaut an ein ebenso charmantes Gebäude und gelegen auf einem knapp 1.200 m² großen Grundstück, welches mit einer gepflegten Gartenanlage überzeugt.

Schauen Sie selbst: Das Haus wurde 1914 errichtet, im Jahr 1981 grundsaniert, modernisiert und fortlaufend instandgehalten. Die elektrischen Leitungen sind aus Kupfer. Die Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden. Unter den sichtbaren Fußbodenbelägen befindet sich im gesamten Haus Pitchpinedielung in gutem Zustand - ein besonders hochqualitativer schwerer Holzboden, welcher bei Gefallen freigelegt werden kann. In 2003 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Biberschwänzen, in diesem Zuge wurde eine Solaranlage für kostengünstige Warmwasseraufbereitung installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (doppelwandige Tanks) mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2009. 2015 wurde im Kellergeschoss ein zusätzlicher Wasch- und Duschraum geschaffen.

Hereinspaziert: Es erwarten Sie großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern. Ausgehend von angebauten Windfang und Flur befinden sich im Erdgeschoss das beinahe 40 m² große, durch ein Blumenfenster herrlich sonnige Wohnzimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit ca. 2 Jahre jungen Einbaugeräten der Fabrikate Miele und Siemens. Der Raum ist gemütlich und bietet Platz für einen Essbereich. Vom Flur erreichen Sie die Terrasse in Westausrichtung mit ca. 20 m² Sommerfeeling und Zugang zum Garten. Die Gründung der Terrasse ist so beschaffen, dass hierauf auch ein weiterer Wohnraum errichtet werden kann.

Im Obergeschoss - auch hier verfügen die Räume über eine angenehme Deckenhöhe - befinden sich das in 2007 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne und Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit einem hübschen, kleinen Balkon sowie die separate Toilette.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und teilweise ausgebaut, hier findet ein Gästezimmer / Büro seinen Raum, ebenso ist auf dieser Ebene Platz für Hobby und reichlich Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Utensilien vorhanden.

Platz für Sie und Ihre Familie - die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Flur ca. 13 m²
Küche ca. 10 m²
Wohnzimmer ca. 37 m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur ca. 6 m²
Schlafzimmer mit Balkon ca. 20 m²
Kinderzimmer ca. 18 m²
Badezimmer ca. 8 m²
Toilette ca. 1 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss:
Gästezimmer / Büro ca. 20 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf dieser Etage sind die Garage mit elektrischem Torantrieb, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume sowie eine Dusche, Toilette und der Waschmaschinenraum integriert. Idealerweise verfügt der Keller über einen Außenzugang zum Garten, hier bietet ein ca. 6 m tiefer Brunnen die Möglichkeit zu kostengünstigem Gießen. Eine Werkstatt sowie eine separate, etwas kleinere Garage runden das Raumangebot ab.

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien: eine großzügige Rasenfläche mit Platz für einen Pool und Spielbereiche, zudem noch ein charmantes Gartenhaus zum Feiern oder für Ihr Hobby. Ruhe - Vogelgezwitscher - Blumenduft - Entspannung pur.
Nutzen Sie die Chance und verlieben Sie sich in diesen Altbautraum!