Klassisches Familienhaus: Raumwunder mit großem Garten und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1976 im beliebten Sprotta-Siedlung, präsentiert sich als solide Immobilie mit großem Potenzial für die Zukunft. Es vereint die robuste Bauqualität dieser Zeit mit einem großzügigen Raumangebot und einer familienfreundlichen Aufteilung.

Die klare Architektur der 70er-Jahre wird hier durch eine durchdachte Grundrissgestaltung ergänzt: helle Wohnräume, eine große Diele und Wintergarten zur vielfältigen Nutzung, praktische Nebenflächen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller eröffnet das Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hereinspaziert: Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang in das Bad mit Badewanne, eine große, lichtdurchflutete Diele, die Küche und das gut strukturierte Wohn-/Esszimmer. Hier schließt sich der 1996 errichtete Wintergarten an.
Im Dachgeschoss wurden ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und eine Toilette integriert. Die große Dachterrasse in Westausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein.

Im Keller, welcher über einen praktischen Außenzugang zum Garten verfügt, sind eine Garage, Werkstatt, der Waschraum, eine Dusche, die Heizungsanlage sowie Vorratsräume vorhanden. Für Ihren Zweitwagen gibt es eine weitere Garage.

Der sonnige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Eine überdachte Terrasse am Teich lädt zum Entspannen im Freien ein. 2 Brunnen sorgen für kostengünstige Bewässerung.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich hier ein modernes, energieeffizientes und zugleich charmantes Familienheim schaffen. Zugleich ist es eine perfekte Immobilie für Käufer, die Wert auf eine gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung wünschen. Rufen Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1992 kernsaniert. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Öl, Gas liegt in der Straße). Eine Photovoltaikanlage sowie Balkonkraftwerke ermöglichen eine kostengünstige Strom- und Warmwasserversorgung. Der Warmwasserspeicher verfügt über eine Heizpatrone, welche wahlweise elektrisch oder über die Ölheizung zu betreiben ist. Die elektrischen Leitungen sind teilweise aus Aluminium und aus Kupfer.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Windfang ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Diele ca. 16 m²
Küche ca. 9 m²
Wohnzimmer ca. 39 m²
Wintergarten ca. 24 m² (hälftig angerechnet)

Die Wohnflächen im Dachgeschoss:
Flur ca. 4 m²
Toilette ca. 3 m²
Kinderzimmer ca. 7 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Dachterrasse ca. 15 m² (hälftig angerechnet)