Eigentumswohnung in Machern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Den eigenen Garten gleich vor dem Wohnzimmer: in ruhiger Randlage des beliebten Wohngebiets "Schlossblick Machern" steht diese sonnige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnzimmer aus erreichbarer Hobbyraum im Souterrain mit ca. 38 m² Fläche. Komplettiert wird dieses Angebot durch den Gartenanteil an der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse sowie den PKW-Stellplatz am Haus.

Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Die Küche mit Ausblick auf die Pferdekoppel ist wunderbar geräumig. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Die Fußböden in Bad und Küche sind gefliest. In den weiteren Räumen ist erneuerungsbedürftiger Teppichboden verlegt. Der Raum im Souterrain mit 2 großen Fenstern ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichbar. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer ist dieser elektrisch betrieben.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Küche ca. 12 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 8 m²
Raum im Souterrain ca. 38 m² (hälftig angerechnet)
Terrasse ca. 5 m² (hälftig angerechnet)

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Fußbodenbeläge und die Tapeten sind zu erneuern. Dies ist jedoch mit etwas handwerklichem Geschick nach eigenem Geschmack in überschaubarem finanziellen Rahmen zu schaffen.

Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage zur Vermietung erwerben: hier sind Sie für beide Möglichkeiten genau richtig.

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt € 329,70. Hiervon sind bei Vermietung ca. € 185,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangen Jahren gut gespart, der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. € 11.000,00.