Einfamilienhaus in Hohburg

Objektbeschreibung

Beschreibung

Stilvolles Haus im Charme der 30er Jahre mit Walmdach, tollem Grundstück direkt am Feld, Garage, Nebengebäude...

Aus dem nachträglich angebauten Windfang erreichen Sie den Erdgeschossbereich dieses freistehenden und unterkellerten Hauses aus dem Baujahr 1928. Hier schließen sich eine Toilette sowie des Treppenhaus mit Zugang in das Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Erker, die Küche und das Bad mit Dusche und Badewanne an. Ebenso befindet sich eine Abstellkammer auf dieser Etage.

Im Obergeschoss sind weitere 5 Zimmer, hiervon 2 Durchgangszimmer, zur individuellen Nutzung vorhanden, ideal geeignet für ein Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, Kinder- und Spielzimmer, Büro- und Gästezimmer.

Die Treppe zum Dachboden ist gut begehbar, so dass der Dachboden nach Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut und in die Wohnfläche gut integriert werden kann.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 19 m²
Esszimmer ca. 16 m²
Flur ca. 11 m²
Küche ca. 10 m²
WC ca. 2 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellraum ca. 4 m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur ca. 7 m²
Kinderzimmer ca. 8 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
Ankleide ca. 9 m²
Kinderzimmer ca. 12 m²
Spielzimmer ca. 9 m²

Die elektrischen Nachtspeicheröfen wurden Ende der 1990er Jahre erneuert, Gas liegt in der Straße an. Auch die Fenster wurden in dieser Zeit ausgetauscht. Hierbei wurden straßenseitig Kunststofffenster und hofseitig Holzfenster verwendet. Das Dach wurde 2001 eingedeckt und die Fassade letztmalig im Jahr 2006 gestrichen. Im Erdgeschoss sind an einigen Stellen Feuchteflecken erkennbar. Das Grundstück ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

An der Rückseite des Gebäudes gibt es Platz für eine Terrasse. Von hier gelangen Sie in den schönen großen Garten in Hanglage mit einer Streuobstwiese und gewachsenem Baumbestand. Ökologisch wertvoll ist der Brunnen zum Gießen des Gartens.

Die Garage grenzt direkt an das Haus an. Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel, für eine Werkstatt oder auch für Kleintierhaltung gibt es im Nebengebäude.

Wohnen in 2. Reihe: die Zufahrt zum Grundstück führt über ein fremdes Grundstück. Das Wegerecht hierfür ist im Grundbuch gesichert.

Trotz notwendiger Renovierungsarbeiten erreicht Sie schon jetzt ein Gefühl von Exklusivität. Helle, großzügige Räume warten auf Ihre Gestaltungsideen. Verwirklichen Sie Ihr Raumkonzept, das allen Wünschen gerecht wird und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.