360
Blüte
Terrasse
Ansicht
Zuwegung
Garten
Idylle
Ansicht
Flur
Wohnzimmer
Kamin
Küche
WC EG
Wohnflur im Dachgeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Eckdaten
Lage

--- RESERVIERT --- Waldsteinberg: Ideal für Naturliebhaber

Lage
04821 Brandis
Fläche
Wohnfläche 138,21 m²
Kosten
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Eckdaten

Objektnummer
250614K
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
August 2025
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
138,21 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
1.193 m²
Baujahr
1999

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1999 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauweise (Porenbeton), durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Grundstück von 1.193 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Ruhe und Flexibilität.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein zusätzlicher Abstellraum vom Bad ausgehend und ein funktionaler großzügiger Flur für eine Büro- oder Spielecke. Das Erdgeschoss ist gefließt. Im Obergeschoss wurde Korkboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme.
Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Staumöglichkeiten.

Das Außenareal begeistert mit viel Raum zur Entfaltung: ein gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse, schattensprendenden Bäumen und eine Vielfalt von blühenden Sträuchern, lädt zum Verweilen ein. Die Zisterne mit Regenwassereinleitung bietet ausreichen Gießwasser. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine großzügige Doppelgarage und einen Doppelcarport. Das elektrische Einfahrtstor wurde 2015 ergänzt.

Dieses solide gebaute Haus vereint ländliche Ruhe mit durchdachter Funktionalität und überzeugt als dauerhaft werthaltiges Zuhause für naturverbundene Menschen mit Sinn für Qualität.

Raumaufteilung:
Flur: 7,72 m²
WC: 2,85 m²
Wohnzimmer: 35,02 m²
Terrasse (1/2): 12,33 m²
Küche: 14,49 m²
Garderobe: 2,76 m²
HWR: 6,41m²
Wohnflur: 12,38 m²
KInderzimmer 1: 12,41m²
Kinderzimmer 2: 10,90 m²
Schlafzimmer: 11,17 m²
Bad: 7,87 m²
Abstellraum: 1,92 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
77.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.06.2035
Baujahr (Energieausw.)
1999
C

Lage