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Immobilien

--- RESERVIERT --- Frei ab 01.08.2021: 3 Zimmer plus Souterrain, Garten, Stellplatz

ImmoNr210514K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04827
OrtMachern
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis148.000 €
Hausgeld243,19 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr210514K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04827
OrtMachern LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis148.000 €
Hausgeld243,19 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Wohngebiets "Schlossblick Machern" steht diese sonnige, moderne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnungsflur aus erreichbarer Hobbyraum im Souterrain mit ca. 23 m² Fläche. Komplettiert wird dieses Angebot durch den ca. 150 m² großen Gartenanteil an der Terrasse sowie den PKW-Stellplatz am Haus.

Die Wohnung hat einen idealen Grundriss. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Der Raum im Souterrain mit 2 großen Fenstern ist über eine gerade verlaufende Treppe erreichbar und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, in diesem Raum ist Teppichboden verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 22 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 11 m²
Raum im Souterrain ca. 23 m² (hälftig angerechnet)
Terrasse ca. 7 m² (hälftig angerechnet)

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Die Miete beträgt derzeit € 469,40 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 180,00. Der langjährige Mieter zieht zum 31.07.2021 aus. Die Einbauküche kann vom Mieter kostenfrei übernommen werden.

Die Eigentümerstruktur in diesem 9-WE-Haus ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 243,19. Hiervon sind € 164,01 auf die Mieter umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. Der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2019 ca. € 4.800,00.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2029
Endenergieverbrauch: 89.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der
Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', der
Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses
Wohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes Schlossblick. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und fährt stündlich zur S-Bahnstation von Machern.

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