3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bennewitz / Schmölen (Objektnummer 210313K)

--- RESERVIERT --- Toplage: Winkelbungalow direkt am Wald

ImmoNr	210313K
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	04828
Ort	Bennewitz / Schmölen
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	2.091 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	Die Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

ImmoNr	210313K	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	04828
Ort	Bennewitz / Schmölen	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	2.091 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	490.000 €	Außen-Provision	Die Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Winkelbungalow - alle Räume auf einer Ebene - sonnendurchflutete Räume - herrliches Grundstück - unverbaubarer Ausblick in die Weite

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Schmölen. Es wurde 1994 errichtet. Das Dach ist gedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt. Die Holzfenster verfügen über Außenrollläden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2012 als Fußbodenheizung.
Das anfallende Abwasser wird über eine Biokläranlage entsorgt. Für das Gießen des Gartens sind eine 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne sowie ein Brunnen vorhanden.

Durch den Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flur. Von hier erreichen Sie den offenen, großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit dem großen finnischen Specksteinkamin, welcher an kühlen Tagen behagliche Wärme gibt. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse machen den Raum wunderbar hell. Genießen Sie den Blick aus dem Fenster auf das traumhaft angelegte Grundstück und in den angrenzenden Wald.

Aus dem Essbereich erreichen Sie die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet in der Mitte des Raumes einen Küchenblock, in welchem sich Küchenutensilien verstauen lassen und der zudem auch weitere Arbeitsfläche bietet. An die Küche schließt sich der große Hauswirtschaftsraum an. Hier haben die Haustechnik, die Waschmaschine und eine Werkbank ihren Platz gefunden. Durch die Auszugsleiter gelangen Sie auf den Spitzboden des Fertigteilhauses, welcher sich über das gesamte Gebäude zieht und reichlich Stauraum bietet.

Im Weiteren erreichen Sie barrierefrei das Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer, das Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette.

Neben der Hauseingangstür wurde nachträglich ein praktischer Vorratsraum angebaut.

Die Raumgrößen:
Vorratsraum: ca. 7 m²
Windfang: ca. 3 m²
Flur: ca. 8 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²
Bad: ca. 12 m²
Kinderzimmer: ca. 12 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 50 m²
Küche: ca. 13 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 11 m²

Das Grundstück ist traumhaft und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine Vielfalt wunderbarer Pflanzen wie der japanischen Hartriegel und der große Trompetenbaum warten auf die Sonnenstrahlen und schon bald wird sich hier eine blühende Landschaft zeigen.

Die außergewöhnlichen Außenanlagen sind ein echter Hingucker: ein Erdkeller für temperaturkonstante Lagerung von Lebensmitteln, eine großzügig bemessene Beetfläche, ein großer Hundezwinger, eine Werkstatt, hinter dem Teich mit Brücke ein beheizbares Blockhaus mit Blick in den Sonnenuntergang - hier lässt es sich verweilen.

Nach getaner Arbeit ist ein Bad im großen Pool 3,70 m x 10 m und ein Sonnenbad auf dem uneinsehbaren Grundstück perfekt. Anschließend ist ein gemütlicher Grillabend auf der großen Terrasse der ideale Ausklang für den Tag. Hier ist es einfach nur schön - freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Haus und schauen Sie sich vorab unseren 360 Grad-Rundgang an: https://tour.ogulo.com/yFWp. Nach der manuellen Freigabe durch uns können Sie starten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2031
Endenergieverbrauch: 63.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Bennewitz mit dem Ortsteil Schmölen ist eine der ältesten Ansiedlungen in der Muldenaue. Urkundlich wurde sie 1335 erstmals erwähnt.
Die Gemeinde mit ca. 5.400 Einwohnern liegt südwestlich des reizvollen Planitzwaldes. Bennewitz verfügt über einen Bahnhaltepunkt (S-Bahn) für den Nahverkehr. In Wurzen, wenige Minuten entfernt befindet sich ein Bahnhof auch für den Fernverkehr. Über die anliegende B 6, B 107 oder der A 14 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.
Zu den Anziehungspunkten zählt das 1994 erbaute Rathaus, das nicht nur Sitz des Bürgermeisters und der Gemeindeverwaltung ist, sondern auch eine Bibliothek, eine Versicherungsagentur, eine Vermögensberatung, ein Friseursalon und ein Blumengeschäft beherbergt. Der großzügig gestaltete Rathausplatz mit seinem imposanten Springbrunnen ist ein beliebter Treffpunkt für jung und alt.
Für Wanderer und Radfahrer gibt es entlang der Mulde als auch durch den Planitzwald zahlreiche idyllische Wege.
Der nahe gelegene Forsthof Waidmannsheil bietet nicht nur Wanderern erholsame Rast bei Essen und Trinken, sondern auch gemütliche Abende zu verschiedenen Veranstaltungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Sattler
Tel.: +49 34 29 27 33 75

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