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Immobilien

Hofgut mit Scheune in Nischwitz

ImmoNr201218K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtThallwitz / Nischwitz
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche267 m²
Grundstücksgröße1.923 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr201218K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtThallwitz / Nischwitz LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche267 m²
Grundstücksgröße1.923 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Alternativ HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis269.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Dörfliche Ruhe: Aussteigen aus der Stadthektik und raus auf´s Land

In zentraler Lage der Gemeinde Nischwitz steht dieses ehemalige Hofgut mit Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und Garten zum Verkauf. Diese Immobilie bietet Ihnen mit ihrem über 1.900 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück reichlich Platz zur individuellen Gestaltung:

Das ursprüngliche Hauptgebäude dieses Hofs wurde abgerissen und auf den vorhandenen Gewölbekeller - eine ehemalige Schnapsbrennerei - das neue Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Durch die Verwendung von Gasbetonsteinen mit angeblendeten Hohllochziegeln ergibt sich ein guter Dämmwert.

Erst im vergangenen Jahr hat der Eigentümer den überwiegenden Teil des Erdgeschosses von bislang Nutzräumen in eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche umgebaut. Hierbei wurden Kunststofffenster, diese teilweise mit Außenrollladen, sowie Heizkörper, die komplette Sanitäreinrichtung wie z.B. die bodentiefe Dusche und Wanne neu installiert.
Im Wohnzimmer gibt ein Kaminofen gemütliche Wärme. Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Vinyl belegt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem den Hausanschlussraum sowie eine Garage, welche der Eigentümer derzeit als Trockenraum nutzt. Die Beheizung erfolgt durch eine erst in 2019 installierte Brennwerttherme (Fabrikat Wolf) mit Warmwasserspeicher.

Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das helle Obergeschoss. Hier gehen vom sehr großzügig geschnittenen Flur ein Kinderzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, die Küche, das Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer sowie eine Toilette ab. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 105 m². Auf den Böden ist überwiegend Parkett verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes um 1990.
Die ansprechend gestaltete Treppe führt im Flur dieser Wohnung zum Dachgeschoss. Hier gibt es ein weiteres vollwertiges Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche sowie den sehr großen Dachboden als Ausbaureserve.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 16 m²
Schlafzimmer: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Bad: ca. 13 m²
Gästezimmer: ca. 10 m²
Flur: ca. 5 m²

Obergeschoss:
Kinderzimmer: ca. 17 m²
Ankleide: ca. 8 m²
Kinderzimmer: ca. 11 m²
Bad: ca. 8 m²
Küche: ca. 11 m²
Wohnzimmer: ca. 22 m²
Schlafzimmer: ca. 12 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Zimmer: ca. 12 m²

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind durch den Einzug einer Wand im Treppenhaus des Erdgeschosses mit geringem Aufwand trennbar.

Der große und durch das Gewölbe dennoch gemütliche Keller ist für die alleinige Nutzung als Keller im herkömmlichen Sinne eigentlich beinahe zu schade. Vielleicht gestalten Sie diesen zu einem Weinkeller für gesellige Abende?

Im ehemaligen Pferdestall hat eine Werkstatt ihren Platz gefunden. Auf dem großen Hof gibt es im Weiteren ein als Garage, Hasenstall und Taubenschlag genutztes Nebengebäude mit einer Grundfläche von reichlich 100 m².

Die Rarität: Raum für Sammlerleidenschaft, Hobbys oder Ihr Sommerwohnzimmer in rustikalem Ambiente finden Sie im linken Gebäude. Von dieser vormaligen Scheune - mit laubfärbendem Wein beranktes Bruchsteinmauerwerk mit dem Charme alter Bautradition - wurde das Dach abgetragen und in die beibehaltene Gebäudehülle ein Carportdach eingestellt. Somit ergibt sich eine teilweise Überdachung sowie eine offener Bereich, wodurch es wunderbar hell ist. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dieser ca. 300 m² sind schier endlos. Wer ideenreich ist, ist hier genau richtig.
Durch dieses Gebäude gelangen Sie in den beschaulichen Blumen- und Nutzgarten.

Sie haben die Familie - wir das Haus. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück können Kinder nach Herzenslust spielen und toben. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Stil in ländlicher Idylle in einem Mix aus Alt und Neu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2030
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Nischwitz gehört wie auch die weiteren Ortsteile Kollau, Wasewitz, Canitz, Lossa, Böhlitz, Röcknitz und Zwochau zur Gemeinde Thallwitz im Landkreis Leipzig. Bis in die Messestadt Leipzig benötigen Sie circa eine halbe Stunde.
Die Autobahn A14 ist circa 12 Kilometer entfernt, bis zum Flughafen Leipzig-Halle sind es circa 42 Kilometer.
Die Gemeinde Thallwitz wird im Westen von der Mulde und im Osten von den Hohburger Bergen begrenzt. Die höchste Erhebung ist der Gaudlitzberg mit 223 Metern ü. NN.
Der Mulderadweg von Wurzen nach Eilenburg oder umgekehrt tangiert die Gemeinde und führt weiter entlang der Sächsischen Burgen- und Schlössertour und der Mulde.
In Nischwitz gibt es neben dem Schloss Nischwitz - einem der prächtigsten Rokokoschlösser Sachsens - viel Kultur, Gastronomie, Fleischer und ein großes Fitnesscenter.
Der Kindergarten ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Thallwitz und Wurzen.
Sonstiges: Der Eigentümer bewohnt derzeit noch die Wohnung im Erdgeschoss. In absehbarer Zeit wird jedoch auch diese Wohnung frei.

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Tel.: 034292 / 73375

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