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Immobilien

Einfamilienhaus in Machern

ImmoNr201211K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04827
OrtMachern
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Grundstücksgröße785 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
KücheEinbauküche
Kaufpreis125.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr201211K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04827
OrtMachern LandDeutschland
Wohnfläche82 m² Grundstücksgröße785 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
KücheEinbauküche Kaufpreis125.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Dauerwohnen oder Wochenendgrundstück?
Am Rand der Gemeinde Machern steht dieses Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus zum Verkauf.

Ab dem Baujahr 1934 wurde das Gebäude sukzessive erweitert. Das heutige Schlafzimmer ist massiv gebaut, die weiteren Räume wurden nach und nach in Leichtbauweise errichtet. Die Fassade des gesamten Gebäudes besteht aus Aluminium mit Zwischendämmung.

Im Flur hat am großen Fenster ein Frühstückstisch Platz gefunden. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer und die Küche. Von der Küche gehen ein als Ankleide genutzter Raum sowie das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ab.
Das geräumige Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Flur, hier schließt sich der Wintergarten an, welcher durch die Heizung auch an kühleren Tagen genutzt werden kann.

Die Flächen:
Diele / Essbereich: ca. 9,3 m²
Wohnzimmer: ca. 24,8 m²
Wintergarten: ca. 16 m²
Ankleide: ca. 7,2 m²
Küche: ca. 9 m²
Bad: ca. 5,5 m²
Schlafraum: ca. 7,5 m²
Terrasse: ca. 5 m²

Genießen Sie den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und Vogelgezwitscher, egal ob direkt im Garten oder bei kühleren Temperaturen aus dem Wintergarten. Die großen Fronten, welche zu öffnen sind, machen dies möglich.

Das gemütliche Häuschen verfügt unter dem Schlafzimmer über einen geräumigen Keller, in welchem auch die Hausanschlüsse sind, sowie einen Kriechkeller unter dem Wohnzimmer. Beheizt wird es durch eine Gastherme (Fabrikat Vaillant 1998) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Eigentümer haben am Grillplatz an der Nordseite des Gebäudes eine Außenküche einschließlich Herd- und Spülenanschluss installiert. Diese lässt sich mit einem elektrischen Rolltor vor der Witterung geschützt verschließen.
Für die Gartenbewässerung gibt es einen ca. 6 m tiefen Brunnen.
Ebenso finden sich auf dem Grundstück ein Carport, in welchem 2 PKW´s hintereinander Platz finden, sowie Schuppen für Werkzeug und zum Verstauen verschiedenster Gartengeräte.

Das voll erschlossene Grundstück hat im südlichen Bereich einen schmalen Verlauf. Die im Lageplan angegebenen Maße sind Zirkaangaben.

Ob als Hauptwohnsitz oder Freizeitimmobilie - hier finden Sie ganz bestimmt Entspannung und Erholung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2030
Endenergiebedarf: 248.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig.
Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet "Lübschützer Teiche", der Sportpark "Tresenwald", der Tennisplatz und der 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses Standortes.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage. Die Busstation sowie die S-Bahn-Station liegen in fußläufiger Nähe.

Machern - nur einen Katzensprung vom Dreh- und Angelpunkt des Wirtschaftsraumes Leipzig entfernt hinein in eine Oase für Ruhe und Beschaulichkeit.

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