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Immobilien

Doppelhaushälfte in Leipzig

ImmoNr201023K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ04299
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis290.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. 16% MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr201023K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ04299
OrtLeipzig LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße850 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis290.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. 16% MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage - eine gepflegte kleine ruhige Siedlung aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. 1995 wurde die Gaszentralheizung im Bad installiert, die Fenster mit Außenrollläden sowie das Dach wurden ca. 2002 erneuert. Die Elektrik sowie die Bäder sind veraltet. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen belegt.

In das komplett eingefriedete, 850 m² große Grundstück gelangen Sie durch das doppelflügelige Einfahrtstor und ein Fußgängertor. Direkt neben dem Haus führt die Zufahrt zur Garage, angrenzend gibt es Nebengelass für z.B. Fahrräder. Zwischen dem Wohngebäude und der Garage befindet sich zudem ein Bungalow mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Dieser ist unbeheizt und nach einem Wasserschaden sanierungsbedürftig.

Zum Wohnhaus: an den Windfang schließt sich der Flur an. Von diesem gelangen Sie im Erdgeschoss in die Küche, das Bad mit Badewanne, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Treppe zum Obergeschoss befindet sich in einem separaten Zimmer, welches ebenfalls vom Flur abgeht und sich gut für einen Arbeitsplatz oder eine Hobbyecke eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ebenso gibt es auf dieser Etage ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die Dachschrägen reichen in dieser Etage mit einem geringen Kniestock bis fast zum Fußboden, so dass in den Räumen eine recht große Grundfläche gegeben ist. Der Dachboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Windfang und Flur ca. 16 m²
Küche ca. 10 m²
Wohnzimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 18 m²
Bad ca. 5 m²
Arbeitsbereich zum OG ca. 9 m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Kinderzimmer ca. 12 m² / Grundfläche ca. 18 m²
Kinderzimmer ca. 12 m² / Grundfläche ca. 18 m²
Büro ca. 7 m² / Grundfläche ca. 9 m²
Toilette ca. 6 m² / Grundfläche ca. 9 m²
Flur ca. 12 m² / Grundfläche ca. 13 m²

Dieses Immobilienangebot punktet durch das große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage und dennoch guter Verkehrsanbindung.

Auf dem Grundstück mit schönem alten Baumbestand kann sich jedes Familienmitglied verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über den gewachsenen Baumbestand und die Obstbäume. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Grillabend der perfekte Ausklang für den Tag.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2030
Endenergiebedarf: 260.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Stötteritz liegt im südöstlichen Stadtgebiet Leipzigs und ist der höchstgelegene Ortsteil Leipzigs. Im Zentrum der alten Ortslage steht die Marienkirche - die einzige Barockkirche im Stadtgebiet von Leipzig. Seit 1903 steht auf dem Gustav-Schwabe-Platz, etwa 200 Meter vom Völkerschlachtdenkmal entfernt, eine Pyramide aus 700 Gletschersteinen (Gletschersteinpyramide), die in der Eiszeit in der Gegend abgelagert wurden.
Geprägt wird der Stadtteil durch schöne Miethäuser aus der Gründerzeit, großzügige Villen und viel Grün.
Hier ganz In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

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