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Immobilien

--RESERVIERT-- Brandis: Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum

ImmoNr200821K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche321 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße687 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis320.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. 16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200821K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche321 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße687 m² Anzahl Zimmer12
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa Kaufpreis320.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. 16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Ihre TOP-Kapitalanlage in zentraler Lage von Brandis:

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, stadtnah und dennoch ruhig. Es wurde im Jahr 2001 komplett saniert. Die Dacheindeckung wurde dabei erneuert, ebenso die Fenster, Elektrik, Heizung (Gaszentralheizung), Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Fußbodenaufbau. Während der Sanierung wurde das originale Treppenhaus erhalten und aufgearbeitet. Der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung fand im Jahr 2007 statt.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine derzeit unvermietete 2-Raum-Wohnung sowie eine demnächst frei werdende 3-Raum-Wohnung mit Balkon. Diese beiden Wohnungen lassen sich verbinden und machen dieses Immobilienangebot auch für Selbstnutzer interessant. Die Raumhöhe von 2,80 m vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung nebst Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen und Gauben.

Wohnflächen:
Erdgeschoss 2-Raum-Wohnung: ca. 41 m²
Erdgeschoss 3-Raum-Wohnung: ca. 67 m²
Obergeschoss 4-Raum-Wohnung: ca. 112 m²
Dachgeschoss 3-Raum-Wohnung: ca. 102 m²

Der Spitzboden ist ausbaubar. Im Treppenhaus werden die früheren Außentoiletten auf halber Treppe als Abstellkammern genutzt.

Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss links, welche derzeit unvermietet ist, sind alle weiteren Wohnungen seit mehreren Jahren konstant vermietet. Die Mietverhältnisse verlaufen unproblematisch. Unter Ansatz der Durchschnittsmiete des Hauses für die derzeit freie Erdgeschosswohnung ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 17.500,00.

Im Innenhof wurde ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² errichtet, welches zum Abstellen von Fahrrädern, Abfalltonnen etc. dient. Hier ist ebenfalls eine Garage integriert. Insgesamt erwerben Sie somit ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläche.

Zum Grundstück gehört eine gemeinschaftlich nutzbare Wiese für einen Grillplatz mit Sitzecke zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.

Von Vorteil für die Vermietung ist die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof und die kurzen Wege zu den Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in direkter Nähe.

Die Alternative zur Rente - zögern Sie nicht und investieren Sie in diese Altersvorsorge mit der Möglichkeit, den freien und freiwerdenden Wohnraum selbst zu nutzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2030
Endenergiebedarf: 253.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Hier ganz In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

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