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Immobilien

Einfamilienhaus in Panitzsch

ImmoNr200724K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04451
OrtBorsdorf / Panitzsch
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße840 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis360.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. 16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200724K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04451
OrtBorsdorf / Panitzsch LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße840 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
TerrasseJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis360.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. 16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Genießen Sie die Zukunft in Ihrem eigenen Haus: Ein- bis Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern und großem Grundstück im beliebten Panitzsch.

Hier erwartet Sie ein liebevoll saniertes und sehr gepflegtes Wohngebäude, welches ohne Sanierungsaufwand sofort bezugsbereit ist. Es wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert. Hierbei wurde großes Augenmerk auf den Erhalt des Charmes dieses Hauses gelegt, beispielsweise durch die Aufarbeitung der ursprünglichen Zimmertüren.
Bislang erfolgte die Nutzung als Zweifamilienhaus, der Schnitt und die Gestaltung des Treppenhauses bieten jedoch auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit einer großzügigen Zimmeraufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Im Bad sowie in der Küche ist Fußbodenheizung verlegt.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie 2 weitere Schlafräume. Im Dachgeschoss runden 2 gemütliche kleine Räume - beispielsweise als Gäste- und Arbeitszimmer nutzbar - das Raumkonzept des Familienhauses ab. Stauraum für allerlei Utensilien bieten die ausgebauten Drempelbereiche sowie die Abstellkammer im Treppenhaus.

Die Bäder und Küchen sind gefliest, in den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. An den Fenstern des Erdgeschosses befinden sich Außenrollläden.

Vom Wohn- und Küchenbereich erreichen Sie die 28 m² große überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten. Hier erwarten Sie ein mit Blauregen umschlungener Pavillon, ein Teich sowie ein großer Pool mit ca. 4 m Durchmesser. Für die Bewässerung des Gartens kann das Wasser der ca. 7 m³ fassenden Regenwasserzisterne genutzt werden.
Im beheizten Hundehaus fühlt sich Ihr Vierbeiner wohl.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Flur ca. 9 m²
Bad ca. 13 m²
Schlafzimmer ca. 21 m²
Wohnzimmer mit Küchenbereich ca. 31 m²
Terrasse ca. 28 m² (hälftig mit 14 m² angerechnet)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur ca. 10 m²
Kinderzimmer ca. 21 m²
Kinderzimmer ca. 18 m²
Küche ca. 12 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss:
Gäste- und Arbeitszimmer ca. 10 m²

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den Vorratskellern, Heizraum und Wäscheraum wurde ein Raum des Gewölbekellers als Partyraum ausgebaut.
Die Außenwände sind als mehrschalige Konstruktion gebaut und bestehen aus Mauerwerk-Luftschicht-Mauerwerk. Bei der Sanierung der Schornsteine wurden Edelstahlrohre installiert. Ein Schornstein im Bereich Küche/Wohnzimmer ist noch frei, hier könnte ein Kamin angeschlossen werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann. Für die Warmwasserbereitung werden 2 Solarfelder genutzt, welche ebenso die Beheizung des Pools an kühleren Tagen gewährleisten.
Die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom werden mit dem Verbrauch des Nachbargebäudes gemeinschaftlich erfasst und über Unterzähler mit diesen abgerechnet.

An den Doppelcarport schließt sich die ca. 30 m² große Wertstatt aus Baujahr 2014 an. Das Dach dieses Gebäudes ist begrünt. Ebenso steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Eine Hecke aus verschiedenen Sträuchern bietet angenehmen Sichtschutz zum Nachbargrundstück.

Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie den Platz für viele Ideen, welche Sie immer schon realisieren wollten: die Kids haben endlich Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über die Blumen und den gewachsenen Baumbestand. Nach getaner Arbeit ist ein Bad im Pool, ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Abend im Gartenpavillon oder auch ein Grillabend mit der Familie auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag. Einziehen und wohlfühlen.... Sie dürfen sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause im Grünen freuen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2030
Endenergiebedarf: 153.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute Lage - nur wenige Minuten (12 km bis zum Hauptbahnhof) von der quirligen City von Leipzig entfernt....wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah...

Panitzsch liegt im Leipziger Land, 10 km östlich von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Hier ist das ganze Jahr Saison: Reiten, Wandern, Golf. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen im Ort, bieten die "Lübschützer Teiche", der Sportpark "Tresenwald", der Tennisplatz und der 18-Loch Golfplatz in Machern einen hohen Freizeitwert. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE-Markt ist fußläufig zu erreichen, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.
Sonstiges: Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben. Bewegliche Gegenstände im Innen- und Außenbereich sowie die Satelitenanlage sind nicht enthalten.

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Tel.: 034292 / 73375

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