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Immobilien

Einfamilienhaus in Wurzen

ImmoNr200717K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtWurzen
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße734 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis228.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. z.Zt.16 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200717K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtWurzen LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße734 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis228.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. z.Zt.16 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Kommen Sie ins Grüne! Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil in begehrter Wohnlage.
SCHAUEN SIE UNTER: https://tour.ogulo.com/J23A
Hier können Sie die interessante Immobilie noch heute im 360 Grad Rundgang besichtigen.

In einer kleinen Anliegerstraße am südlichen Ortsrand der Stadt Wurzen wurde 1974 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und 1995 weitestgehend saniert.

Das Dach ist mit Bitumenbahnen gedeckt. Die Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt durch eine im Keller installierte Ölheizung (Niedertemperaturkessel Fabrikat Viessmann) mit integrierter Warmwasserbereitung, sie wurde 1996 installiert. Es sind überwiegend Gussheizkörper vorhanden. Gas liegt vor dem Grundstück an. Der elektrische Sicherungskasten entspricht dem heutigen Stand der Technik. Im Haus sind Kupferleitungen verlegt.
Die Außenwände im Erdgeschoss, teilweise auch im Kellergeschoss, sind mit einer Innenwanddämmung versehen. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,50m bzw. im Kellergeschoss 2,16m.

Durch den nachträglich angebauten Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flur. Von diesem erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten, 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie die Toilette.

Im Keller sind das Bad mit Dusche, Badewanne und WC, ein weiteres Zimmer, nutzbar z.B. als Hobby- oder Arbeitsraum, sowie der Heizungsraum nebst Öltanklager, Abstellräume und eine weitere Toilette integriert. Der Keller verfügt neben dem Zugang aus dem Haus auch über einen Außenzugang. Der unterkellerte Terrassenanbau ist von außen zugänglich, hier ist somit nochmals Stauraum, beispielsweise für Grillutensilien, vorhanden.

Flächen im Erdgeschoss:
Windfang ca. 6m²
Diele ca. 13m²
Küche ca. 11m²
Wohnzimmer ca. 27m²
Kinderzimmer ca. 14m²
Kinderzimmer ca. 12m²
Schlafzimmer ca. 16m²
Toilette ca. 3m²
Terrasse ca. 18m²

Flächen im Kellergeschoss:
Bad ca. 16m²
Arbeitszimmer ca. 11m²
Heizungsraum ca. 22m²
Gänge ca. 20m²
Werkstatt ca. 15m²
Vorräte ca. 7m²

Im Kellergeschoss sind Schäden durch Mauerwerksfeuchtigkeit vorhanden. Im Heizungsraum zeigen Decke und Außenwand starke Durchfeuchtungsschäden im Anschlussbereich zur Terrasse, hier ist die Terrassenentwässerung offensichtlich mangelhaft. Die Feuchtigkeitsschäden im Keller unter der Terrasse haben wahrscheinlich die gleiche Ursache. Im Bad des Kellergeschosses ist Schwarzschimmelbildung in den Fliesenfugen erkennbar. Trotz der aufgeführten Schäden ist der bauliche Gesamtzustand gut.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die Garage mit angrenzendem Nebengelass für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Im Garten gibt es ein Gewächshaus, mehrere Ziersträucher und Rasenflächen. Der Betongrill und die in der Grillecke rankenden Kletterrosen versprechen gemütliche Stunden.
In der Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser in ähnlicher Bauweise.
Nutzen Sie diese Chance. Realisieren Sie Ihre Wohnidee und renovieren Sie nach Ihrer Vorstellung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wurzen, die große Kreisstadt, liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben.
Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten.
7 Kitas, 4 Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort.
Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6 und die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen. Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig.
Sonstiges: SCHAUEN SIE UNTER: https://tour.ogulo.com/J23A
Hier können Sie die interessante Immobilie noch heute besichtigen.

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