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Immobilien

--- RESERVIERT ---Einfamilienhaus in Ammelshain

ImmoNr200626K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04683
OrtNaunhof / Ammelshain
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße1.290 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis180.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. z.Zt. 16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200626K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04683
OrtNaunhof / Ammelshain LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße1.290 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis180.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. z.Zt. 16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Handwerker gesucht - tolles Grundstück mit Siedlungshaus zur Sanierung, oder doch Abriss und Neubau?
In Randlage der Gemeinde Ammelshain steht dieses Wohnhaus mit angrenzender Scheune und Garage zum Verkauf.

Das Gebäude wurde 1898 in Massivbauweise errichtet. Der Wandaufbau besteht im Erdgeschoss aus einer Mischung aus Lehm und Ziegeln. Im Obergeschoss ist verputztes, nicht sichtbares Fachwerk vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,12m. Der überwiegende Teil der Fassade wurde 1998 nachträglich gedämmt.
Mitte der 1990er Jahre wurden die Fenster, das Dach (Kaltdach) und die Heizungsanlage erneuert, wobei lediglich das Erdgeschoss beheizt wird. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel). In 2014 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Gas liegt in der Straße an, ebenso Glasfaser.
Ein kleiner, aus dem Bad zugänglicher Keller kann zur Einlagerung verwendet werden.

In mehreren Räumen sind Feuchtigkeitsschäden festzustellen. Dies ist im Obergeschoss vermutlich durch die fehlende Beheizung, im Erdgeschoss ggf. durch die fehlende Horizontalsperrung begründet.
Möglicherweise lässt sich zur Vergrößerung der Wohnfläche im Obergeschoss eine Verbindung vom Wohnhaus zur Scheune schaffen. Die Scheune hat in diesem Bereich eine Gewölbedecke.

In der unteren Etage der Scheune gibt es eine Garage, eine Werkstatt sowie Abstellflächen für Fahrräder etc. in einem Schuppen, welcher über einen Kraftstromanschluss verfügt.
Das Dach des Gartenhauses müsste bei weiterer Verwendung erneuert werden.

Dieses Immobilienangebot punktet durch die Lage und das herrliche Grundstück. Dieses ist komplett eingefriedet. Mit dem alten Bestand an Kirsch- und Apfelbäumen, aber auch Nadelgehölzen bietet es eine gute gewachsene Struktur für Ihr neues Wohngrundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2030
Endenergiebedarf: 331.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ammelshain liegt etwa 19 Kilometer ost-südöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht.
Zum 1. Januar 1994 wurde Ammelshain nach Naunhof eingemeindet.
Ammelshain liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit zwei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden. Südlich und westlich der Ortslage verläuft die Bundesautobahn 14, mit der südlich des Dorfes gelegenen Anschlussstelle Klinga. Durch den Ort führt die Staatsstraße 45 Grethen–Gerichshain, über die Kreisstraße 8364 besteht zudem Anschluss an Altenhain.
Der Ammelshainer See (Moritzsee) gehört mit dem Naunhofer See (auch Grillensee) und dem Albrechtshainer See zu den drei Naunhofer Seen. Er liegt im Leipziger Neuseenland, einem Seenverbund aus teilweise noch entstehenden Badeseen aus der Zeit des Kiesabbaus.

Bis zum Zentrum der Stadt Leipzig sind es 35 Kilometer, die Stadt Naunhof erreichen Sie in 4 Kilometern.

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