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Immobilien

Eigentumswohnung in Wurzen

ImmoNr200612K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04808
OrtWurzen
LandDeutschland
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis49.000 €
Hausgeld123 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt € 4.000,00 zzgl. 19% MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200612K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04808
OrtWurzen LandDeutschland
Wohnfläche73 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis49.000 € Hausgeld123 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt € 4.000,00 zzgl. 19% MwSt. und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Kapitalanlage oder doch Eigennutzung?

In zentraler und doch ruhiger Lage steht diese 3-Raum-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.08.2020. Somit ist die Wohnung sowohl für einen Kapitalanleger zur Vermietung als auch zur Eigennutzung interessant.

Das große Treppenhaus dieses 1995 errichteten Wohn- und Geschäftshauses ist durch die großen Fenster und die gewählte Architektur hell und freundlich. Die Flure und Treppen sind mit hochwertigem Granit belegt. In den beiden unteren Etagen befinden sich Geschäftsräume, in den weiteren Etagen jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

In der Wohnung erreichen Sie vom zentralen Flur das Bad mit Badewanne, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstell-/Vorratsraum sowie das Wohnzimmer. Hier schließt sich die Küche an. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sowie die Küche vermitteln durch die Gauben und teilweise schrägen Wände ein gemütliches Wohnambiente. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von welchem Sie einen wunderbaren Ausblick auf den alten Stadtkern der Stadt Wurzen mit Dom und Schloss haben. Durch die Ausrichtung des Balkons lässt sich hier die Abendsonne genießen.

Die Fußböden sind in Küche und Bad gefliest, im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer ist Teppichboden und im Flur Laminat verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 360,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 125,00 vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2020. Das monatliche Hausgeld beträgt € 123,00. Hiervon sind € 95,00 im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme und die zentrale Lage: nach wenigen Schritten haben Sie das Stadtzentrum - den Markt mit den zahlreichen angrenzenden kleinen Gassen - erreicht. Hier finden Sie traditionelle kleine Bäcker, Fleischer, einen Bioladen, aber auch vielseitige Gastronomie und Kulturgenuss durch die zahlreichen Veranstaltungen in Dom und Schloss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wurzen, die große Kreisstadt, liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben.
Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten.
7 Kitas, 4 Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort.
Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6 und die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen. Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig.

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