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Immobilien

Einfamilienhaus in Fuchshain

ImmoNr200529K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04683
OrtNaunhof / Fuchshain
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße567 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis380.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200529K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04683
OrtNaunhof / Fuchshain LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße567 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis380.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause:
Sonnendurchflutete Räume - sehr gepflegtes Haus - schönes Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Fuchshain in einem Ende der 90er Jahre entstandenen Wohngebiet. Es wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Durch die verwendeten Materialien (Porotonsteine mit Wärmedämmmörtel und Mineralsteinwollplattendämmung) ist ein hoher Wärmedämmwert gegeben. Das gedämmte Dach ist mit Betonsteinen gedeckt. Die Fenster aus Merantiholz verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (energiesparender Niedertemperaturkessel) mit integrierter Warmwasserbereitung.

Kommen Sie herein: Vom Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss in den hellen geräumigen Flur. An diesen schließt sich die großzügig geschnittene Küche mit Essplatz und Einbauküche an. Die Küche ist durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier gibt ein Kamin an kühlen Tagen behagliche Wärme. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Abstell-/Vorratsraum sowie ein Bad mit Dusche.

Bei der Planung der freitragenden Vollholztreppe wurde für den idealen Lichteinfall auf Setzstufen verzichtet. Zur Treppe passend wurde die Garderobe hergestellt, so dass sich ein sehr harmonisches Gesamtbild ergibt. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Galerie. Auf dieser Etage sind ein Bad mit bodentiefem Fenster und Badewanne, Dusche und WC, ein auch als Kinderzimmer nutzbares Schlafzimmer sowie ein herrliches Studio mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung vorhanden.
Der gedämmte Dachspitzboden mit Auszugleiter bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die beheizten, mit großen Fenstern ausgestatteten Räume im Souterrain sind mit einer Höhe von ca. 2,30 m als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Der Hobbyraum mit ca. 36 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung. In dieser Etage sind zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum integriert. Die Fenster sind in dieser Etage abschließbar.

In Bädern und Küche sind die Fußböden gefliest, in den weiteren Räumen ist Echtholzparkett verlegt.

Die Wohnflächen:
Souterrain:
Hobbyraum ca. 36 m²
Gästezimmer ca. 13 m²

Erdgeschoss:
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 30 m²
Arbeitszimmer ca. 13 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 11 m²

Obergeschoss:
Studio ca. 28 m²
Schlaf-/Kinderzimmer ca. 19 m²
Bad ca. 8 m²
Galerie ca. 7 m²

Hinter dem Doppelcarport wurde ein Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte usw. gebaut.
Das Haus wurde komplett mit einer Drainage versehen. Das Regenwasser vom Dach und aus der Drainage wird in eine ca. 6 m³ fassende Regenwasserzisterne geleitet. Ein im Schuppen stehendes Hauswasserwerk pumpt das Wasser der Zisterne zu 2 Außenwasserhähnen. Hierdurch wird das Gießen des Gartens sowohl im Finanziellen als auch vom Arbeitsaufwand erheblich erleichtert. Der Garten wurde zudem pflegeleicht angelegt. Die zahlreichen älteren Bäume sind an heißen Tagen wunderbare Schattenspender.

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Ob für die Familie, für Homeoffice oder eigene Wohnideen - hier erwartet Sie eine Immobilie in einzugsbereitem Zustand und einem Raumkonzept, das Ihren Wünschen gerecht wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergieverbrauch: 88.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Fuchshain, ein Ortsteil von Naunhof, liegt herrlich gelegen inmitten des Landkreises Leipzig.
Bereits 1482 wurde Naunhof als kurfürstliche Stadt erwähnt. Naunhof ist eine Stadt, die Tradition und Zukunft auf der Basis des Miteinanders verbindet. Die Messemetropole Leipzig, 15 km entfernt, und das nahegelegene Grimma, herrliche Naherholungsgebiete mit 4 Badeseen, weitreichende Wälder mit Rad-/Wanderwegen und eine ausgeprägte Infrastruktur runden die Wohnqualität in Naunhof ab. Durch eine optimale Verkehrsanbindung mit der Bahn, über den BAB-Anschluß zur A 14 und A 38 erreichen Sie Leipzig, den Flughafen, die Neue Messe und die Automobilwerke in wenigen Minuten.
Naunhof ist eine sehr kinderfreundliche Stadt. Von Ihrem neuen Wohnstandort Fuchshain erreichen Sie fußläufig eine Kindertagesstätte. In Naunhof selbst befinden sich neben einer Grund- und Oberschule und einem freien Gymnasium auch acht Kindertagesstätten und ein Schulhort. Dieser Wohnstandort bietet allen Kulturinteressierten ein breit gefächertes Repertoire. So finden zum Beispiel regelmäßig Rathauskonzerte, Kabarettabende etc. statt.
Sonstiges: SCHAUEN SIE UNTER: https://tour.ogulo.com/aQyI
Hier können Sie die interessante Immobilie noch heute besichtigen.

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