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Immobilien

Eigentumswohnung in Brandis

ImmoNr200207K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis82.000 €
Hausgeld165 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200207K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche49 m² Anzahl Zimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis82.000 € Hausgeld165 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Schicke Wohnung im 1. Obergeschoss mit tollem Ausblick ins Grüne zur Kapitalanlage - ein großzügig geschnittener Raum mit Flur, einer gut abteilbaren Schlafnische und einem gefliesten Küchenbereich. In der Wohnung wurde kürzlich Laminat verlegt.

Der Richtung Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Die umliegenden Bäume bieten im Sommer ausreichend Schatten und Sichtschutz.

Wohnfläche:
Diele: 7,71m²
Küche: 5,27m²
Bad: 4,42m²
Wohnen/Schlafen: 29,83m²
Balkon: 3m²

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum im Keller dieses Hauses. Hier gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit 2017 wie folgt vermietet:
Kaltmiete Wohnung € 300,00
Miete Tiefgaragenstellplatz € 30,00
Betriebskostenvorauszahlung € 90,00
Miete gesamt € 420,00

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht, nur 15km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (3km) mit der A14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Sonstiges: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2018 ca. € 93.000,00. Hiervon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 1.200,00.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 165,00/Monat. Hiervon sind € 90,00 auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten.

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