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Immobilien

In 17 Minuten am Hauptbahnhof von Leipzig! Hochwertiges Wohnhaus wartet auf neue Mieter!

ImmoNr190308M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ04824
OrtBrandis / Beucha
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße358 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage à 40 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete890 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.040 €
Kaution1.860 €
Stellplatzmiete40 €
ImmoNr190308M NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ04824
OrtBrandis / Beucha LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Grundstücksgröße358 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage à 40 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete890 € Nebenkosten150 €
Warmmiete1.040 € Kaution1.860 €
Stellplatzmiete40 €

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Objektbeschreibung: Schickes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in gewachsener Siedlung.

Das Wohnhaus verfügt über eine geschickte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Flur, mit extra Unterstellmöglichkeit für Schuhe etc. unter der Treppe, in das sonnige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Auch die Küche hat eine Austritt auf die Terrasse. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC. Im Hausanschlussraum ist die Brennwertheiztechnik untergebracht, hier gibt es auch noch Platz für Vorräte. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Echtglasdusche und Badewanne, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer. Die Fußböden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Vinyl belegt. Über eine Auszugleiter gelangt man in den nicht ausgebauten Boden. Dieser verfügt über viel Stauraum.

Alle Räume wirken durch die gut konzipierte Raumaufteilung und die großzügigen Fenster (3-fach verglast und mit Rollläden versehen) hell und freundlich. Durch den Stadthauscharakter sind auch die Räume im Obergeschoss gerade. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung und die mit Malerflies versehenen Wände werten diese Immobilie auf.

Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse lädt im Sommer zum Grillen mit Freunden und der Familie ein. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume, ein Aroniabeeren- und ein Johannisbeerenstrauch.

Zum Mietobjekt gehören eine Garage mit Abstellraum und 2 weitere KFZ-Stellplätze.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Trinkwasser, Niederschlagswasser, Schmutzwasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Schornsteinfeger enthalten. Alle übrigen Kosten, wie z.B. Gas, Strom und Müll sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele: 10,1m²
Garderobe: 1,5m²
HAR: 4,5m²
WC: 2,2m²
Küche: 10,6m²
Wohnen/Essen: 26,7m²

Obergeschoss:

Bad: 10,7m²
Schlafen: 16,4m²
Kind: 12,5m²
Arbeiten/Gast: 7,9m²
Flur: 9,1m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2029
Endenergieverbrauch: 67.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Stadt Brandis OT Beucha mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Beucha verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahn desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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