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Immobilien

Einfamilienhaus in Panitzsch

ImmoNr180824K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04451
OrtBorsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis260.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr180824K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04451
OrtBorsdorf LandDeutschland
Wohnfläche119 m² Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße987 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis260.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Kommen Sie ins Grüne! Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Das Haus - ein klassisches Familienhaus EW 65/B - wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung, sie wurde 1996 installiert. Der Schaltschrank für die Elektrik ist neu, im Haus sind ALKU-Leitungen (Aluminium und Kupfer verpresst) verlegt, ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Fenster in der oberen Etage wurden vergangenes Jahr erneuert (Kunststoff). Diese Fenster verfügen über Außenrollläden. Gedämmt sind im Obergeschoss die Schrägen zum Dach sowie der Fußboden des Dachbodens. Im Wohnzimmer und Flur ist Parkett verlegt, in den weiteren Räumen Laminat, Fliesen und PVC.

Durch den geräumigen Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flur. Hier schließt sich die Küche an. Diese ist groß genug, um darin nicht nur gemeinsam zu kochen, sondern auch die Mahlzeiten im Kreis der Familie einzunehmen. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, welche durch die Sonneneinstrahlung und Ausrichtung nach Süden sehr hell und freundlich ist. In dieser Etage befindet sich weiterhin ein Musik-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse. Von dieser haben Sie Zugang in den großen Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette.

Über die freitragende Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss. In diesem sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das renovierungsbedürftige Bad mit Badewanne und zwei Waschtischen eingerichtet. Der Dachboden bietet Stauraum.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Windfang ca. 5m²
Diele ca. 9m²
Küche ca. 13m²
Wohnzimmer ca. 23m²
Musik-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 11m²
Toilette ca. 2m²
Terrasse ca. 10m² (hälftig angerechnet)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 16m²
Kinderzimmer ca. 13m²
Kinderzimmer ca. 9m²
Bad ca. 7m²
Flur ca. 4m²

Im Keller ist eine Garage integriert. Weitere Räume im Keller sind z.B. als Hobbyraum nutzbar. In der Werkstatt finden alle Utensilien Platz, welche der Heimwerker benötigt. Zudem sind im Keller Technik-/Abstellräume, die Waschküche und eine Dusche integriert. Der Keller verfügt neben dem Zugang aus dem Haus auch über einen Außenzugang.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage sowie Nebengelass für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Hier erwartet Sie auch die Gartensauna zur Entspannung nach einem anstrengenden Tag.

Entspannung bietet auch der große Garten mit gewachsenem Obst- und Nadelbaumbestand. Eine vielfältige Auswahl an Obstbäumen wie Birne, Kirsche, Pfirsich usw. versprechen eine gute Ernte. Zum Gießen Ihres Gartens können Sie sich der Regenwasserzisterne (4.000l) bedienen. Ein Hauswasserwerk ist vorhanden, derzeit jedoch nicht angeschlossen.

Zum linken und rechten Nachbarn ist das Grundstück uneinsehbar durch Thuja-Hecken eingewachsen. Das hinterliegende Nachbargrundstück ist ein reines Gartengrundstück.
Auf dem weitläufigen Grundstück kann sich jedes Familienmitglied verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen und der Hobbygärtner freut sich über die eigene Ernte von den großen Obstbäumen. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergiebedarf: 197.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ruhig und nur wenige Minuten (12 km bis zum Hauptbahnhof) von der quirligen City von Leipzig entfernt....wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah...

Panitzsch liegt im Leipziger Land, 10 km östl. von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Hier ist das ganze Jahr Saison: Reiten, Wandern, Golf. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen im Ort bieten die Lübschützer Teiche, der Sportpark 'Tresenwald', der Tennisplatz und der 18-Loch Golfplatz in Machern einen hohen Freizeitwert. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.

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