Eigentumswohnung in Machern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Topsanierte Maisonettewohnung mit 3 ZKB, 74 qm im DG PLUS ausgebautem Spitzboden mit 48 qm, erreichbar über eine feste, geradeverlaufende Treppe und dank Dachflächenfenster wunderbar hell.

Im beliebten Wohngebiet "Schlossblick Machern" steht diese sonnige 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit tollem Weitblick zum Verkauf. Die Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad sind als Laminat bzw. Fliesen verlegt, das Bad mit moderner Sanitärkeramik und Badmöbeln versehen. Küchenfenster und Balkontür wurden kürzlich erneuert. Ein bequem erreichbarer Hobby- oder Arbeitsraum, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt, befindet sich in dem mit Dachflächenfenster versehenen Dachgeschoss. Komplettiert wird dieses Angebot durch den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon sowie den PKW-Stellplatz.

Die Wohnung hat einen idealen Grundriss: ein geräumiger Flur mit reichlich Platz für die Flurgarderobe und Schuhschränke ist der zentrale Punkt der Wohnung. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den Balkon. Dieser ist überdacht und kann somit nicht nur an sonnigen Tagen genutzt werden. Die Küche ist wunderbar geräumig. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ein Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben ebenfalls einen guten Schnitt. Die große Fläche des Dachgeschosses vervollständigt das Platzangebot.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Küche ca. 11 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 8 m²
Balkon ca. 4 m² (hälftig angerechnet)
Dachspitz ca. 48 m²

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 623,00 zzgl. Stellplatzmiete von € 35,00 und Nebenkostenvorauszahlung € 160,00. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert.
Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese tolle Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt € 320,14. Hiervon sind bei Vermietung ca. € 221,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangen Jahren gut gespart, der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 3.800,00.