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Waldsteinberg: 7 Zimmer und herrlicher Garten

ImmoNr210611K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße734 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis465.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr210611K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche146 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße734 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa Stellplätze2 Carports
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis465.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Charmantes Schwedenhaus im Grünen mit viel Raffinesse

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Waldsteinberg. Es wurde 1995 in Fertigbauweise errichtet und ist eine kleine Augenweide mit nicht zu unterschätzender Größe.

Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: es kann sowohl als Einfamilienhaus im Gesamten als auch für zwei getrennte Wohnbereiche genutzt werden. Möglich ist dies durch die vorhandene Tür zum Erdgeschossbereich im Windfang und die vorgelagerte Treppe zum Obergeschoss.

Durch den Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in die Diele. Hier wurde der Treppenraum effektiv für Stauraum genutzt. An die Diele schließt sich der offene, großzügige Wohn-/Essbereich an. Dies ist der zentrale Punkt des Erdgeschosses, denn von hier erreichen Sie die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, aber auch den etwas separierten weiteren Wohnbereich mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer und modernem Bad.

Der Kaminofen im Wohnzimmer gibt an kühlen Tagen behagliche Wärme. Unterstützt wird das Wohnambiente durch das Parkett aus kanadischer Lärche. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum eine angenehme Weite und geben einen Blick auf die Terrasse und in den zu jeder Jahreszeit wunderbaren Garten.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbaugeräte der Fabrikate Miele und Liebherr lassen dem Hobbykoch keinen Wunsch offen: Backofen mit Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine, ein großes Induktionsfeld, No-Frost-Kühl-/Gefrierschrank.... An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an. Praktisch: dieser ist von außen durch den Carport zugänglich, so dass Einkäufe auf kürzestem Weg verstaut werden können.

Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor 5 Jahren komplett erneuert. Hierbei wurde die Dusche bodentief eingebaut und für die Einrichtung ein modernes Design gewählt.

Im geräumigen Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert. Ein weiterer Raum ist als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - der vorhandene Glasfaseranschluss vereinfacht das Homeoffice.

Im Obergeschoss - durchaus auch als separater Wohnbereich nutzbar - gibt es ein großes, vielfältig nutzbares Studio mit Klimaanlage, Balkon und schattenspendender Markise, eine weitere Küche mit Einbauküche und Geräten, ein Bad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum sowie zwei Schlafräume. Die Dachflächenfenster verfügen über solarbetriebene Außenrollläden. Die Fußböden in dieser Etage sind überwiegend mit Holzdielung belegt oder gefliest.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Windfang: ca. 2 m²
Diele: ca. 3 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 32 m²
Küche: ca. 8 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 4 m²
Bad: ca: 6 m²
Schlafzimmer: ca. 16 m²
Gästezimmer: ca. 11 m²
Büro: ca.7 m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Studio: ca. 23 m²
Küche: ca. 7 m²
Flur: ca. 5 m²
Bad: ca. 6 m²
Abstellraum: ca. 3 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²

Der nicht ausgebauten Spitzboden ist vom Flur über eine Auszugsleiter erreichbar, hier gibt es Stauraum für allerlei Utensilien.

Das Dach ist mit Betonsteinen gedeckt.
Typisch für ein Schwedenhaus: Die Fenster sind schwedische Schwingfenster - ohne das Fensterbrett freizuräumen kann man das Fenster nach außen öffnen und komplett drehen. Das ist zum Einen hilfreich beim Fenster putzen und zum Anderen effektiv, denn die Dreifachverglasung bietet ein hohes Maß an Dämmung und trotzt so jeder Witterung. Da die Fenster nach außen zu öffnen sind, sind die Dichtungen der Holzfenster gerade bei Wind und Sturm besonders dicht.
Die Außentüren sind mit zusätzlicher Einbruchsicherung versehen. Die Heizung (Brennwerttherme Fabrikat Vaillant mit Warmwasserbereitung) wurde in 2013 erneuert.

Eine weitere Terrasse (diese sowie die beiden Carports und der Laubengang sind in unseren Plänen nicht eingezeichnet) wurde hinter dem Carport angelegt. Zu dieser gelangen Sie durch einen mit Glas überdachten Laubengang. Die Terrasse ist ebenfalls mit Glas überdacht und mit einer hochwertigen elektrischen Markise (Fabrikat Klaiber) ausgestattet. Hier lässt sich die Ruhe und die Abenddämmerung genießen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wie das Haus lässt auch der Garten keine Wünsche offen: hoher, alter Baumbestand spendet Schatten, liebevoll angelegte Pflanzinseln mit Hortensien, Rhododendren, Sträuchern mit zauberhafter Laubfärbung und vielen Stauden schaffen immer wieder neue Sichtweisen. Ein 5 m tiefer Brunnen gibt die Möglichkeit zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens.

Platz für PKW´s, Fahrräder usw. finden Sie in der Garage sowie in den beiden Carports. Zudem gibt es hinter einem Carport einen großen Raum für Gartengeräte etc.

Vieles spricht für dieses Angebot:
Die Zimmeranzahl bietet auch einer großen Familie oder dem Mehrgenerationengedanken Platz, ein sehr gepflegtes Haus, ein schöner Garten, technisches Knowhow und eine tolle Siedlungslage. Freuen Sie sich auf Ihren Einzug im Herbst 2021.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2031
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mit Bus und Zug) nach Leipzig.
Begehrtes Waldsteinberg: Ein Ortsteil von Brandis, liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (1 km) mit der A 14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B 6 verbunden. Brandis verfügt über einen Bus-Bahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2 km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A 14 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem interessanten 18-Loch Golfplatz und einem Tennisplatz im nahen Machern.
Sonstiges: SCHAUEN SIE UNTER: https://tour.ogulo.com/mcXE
Hier können Sie die interessante Immobilie noch heute besichtigen.

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