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Top-Lage: zentral und dennoch ruhig

ImmoNr210518K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04668
OrtGrimma
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr210518K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04668
OrtGrimma LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße292 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis395.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause:
Helle Räume - sehr gepflegtes Haus - kleines, schönes Grundstück

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in einem Ende der 1990er Jahre entstandenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 fertiggestellt. Das gedämmte Dach ist mit Betonsteinen gedeckt. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit integrierter Warmwasserbereitung. In beiden Wohnetagen wurde diese als Fußbodenheizung installiert, im Bad gibt es zudem einen Handtuchheizkörper.

Kommen Sie herein: Vom Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss in den hellen geräumigen Flur. An diesen schließt sich die großzügig geschnittene Küche mit Essplatz und Einbauküche an. Sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer. Durch die Verwendung von bodentiefen Fenstern ist der Raum hell und freundlich. An das Wohnzimmer schließt sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der kleine, sehr gepflegte Garten an. Die erst kürzlich installierte elektrisch betriebene Markise spendet an sonnigen Tagen wunderbar Schatten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Bei der Planung der freitragenden Vollholztreppe wurde für den idealen Lichteinfall auf Setzstufen verzichtet. In der oberen Wohnetage sind das Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer - beide mit einem gemeinsamen kleinen nach Osten ausgerichteten Balkon - sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Ebenso finden Sie hier das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller entspricht durch die Hanglage des Grundstücks an der Nordseite dem Erdgeschossniveau. In dieser Etage sind die Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller sowie ein weiterer Raum - beispielsweise als Hobbyraum nutzbar - integriert. Die Garage ist auch von innen zugänglich, was das Verstauen der Einkäufe praktisch löst.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Flur: ca. 8 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²
Küche: ca. 9 m²
Wohnzimmer: ca. 34 m²
Terrasse: ca. 11 m² (hälftig angerechnet)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur: ca. 3 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Kinderzimmer: ca.9 m²
Büro/Gästezimmer: ca. 9 m²
Bad: ca. 9 m²

Einziehen und Wohlfühlen - inmitten der Stadt Grimma gelegen und dennoch im Grünen: der kleine Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Genießen Sie gemütliche Grillabende und romantische Sonnenuntergänge auf der Terrasse und in Ihrem Garten.

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Ob für die Familie, für Homeoffice oder eigene Wohnideen - hier erwartet Sie eine Immobilie in einzugsbereitem Zustand. Lassen Sie sich überraschen, gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2031
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Grimma, auch Perle des Muldentals genannt, ist eine große Kreisstadt ca. 15km von Leipig entfernt. Haupt-Sehenswürdigkeit von Grimma ist die am Ufer der Mulde gelegene historische Altstadt mit zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen, hübschen Läden und Restaurants/Cafès.

Grimma verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen ist optimal. Es gibt verschiedene Kindereinrichtungen, Schulen und ein Gymnasium, welche alle fußläufig erreichbar sind. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe.

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