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Wurzen: Top! 7 Wohnungen in zentraler Lage

ImmoNr200625K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04808
OrtWurzen
LandDeutschland
Wohnfläche325 m²
Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer9
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis298.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5 % zzgl z.Zt.16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200625K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ04808
OrtWurzen LandDeutschland
Wohnfläche325 m² Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße330 m² Anzahl Zimmer9
BefeuerungElektro HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis298.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5 % zzgl z.Zt.16% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Ihre TOP-Kapitalanlage in zentraler Lage von Wurzen:

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, stadtnah und dennoch ruhig. Es wurde 1995 komplett saniert. Die Dacheindeckung wurde dabei erneuert, ebenso die Fassade, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, das Treppenhaus sowie der Fußbodenaufbau. Im vergangenen Jahr wurde die straßenseitige Fassade nochmals aufgefrischt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist eine Ein-Raum-Wohnung mit 36m² Wohnfläche, alle weiteren Wohnungen verfügen als Zweiraumwohnungen über Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 46m² und 49m². Im Treppenhaus werden die früheren Außentoiletten auf halber Treppe als Abstellkammern genutzt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über wartungsarme Nachtspreicherheizungen, so dass die Mieter die Kosten der Beheizung direkt selbst mit dem Energieversorger abrechnen.

Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss links, welche derzeit unvermietet ist und bislang selbst genutzt wurde, sind alle weiteren Wohnungen seit mehreren Jahren konstant vermietet. Die Mietverhältnisse verlaufen unproblematisch. Mieterhöhungen wurden seit 11 Jahren nicht vorgenommen und sind deshalb realisierbar. Bei Vollvermietung ergibt sich derzeit eine erzielbare Jahresnettomiete von € 18.500,00.

Im Innenhof wurde ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50m² errichtet, welches zum Abstellen von Fahrrädern, Abfalltonnen etc. dient.

Direkt angrenzend befindet sich der Wurzener Park. Aus den Wohnungen der oberen Etagen haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Von Vorteil für die Vermietung ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof mit sehr guter Anbindung nach Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in direkter Nähe.

Die Alternative zur Rente - zögern Sie nicht und investieren Sie in diese Altersvorsorge.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wurzen, die große Kreisstadt, liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben.
Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten.
7 Kitas, 4 Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort.
Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6 und die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen. Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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