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Einfamilienhaus in Großsteinberg

ImmoNr200131K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04668
OrtParthenstein / Großsteinberg
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße1.012 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis369.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr200131K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04668
OrtParthenstein / Großsteinberg LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße1.012 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis369.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Was für ein Ausblick...
In ruhiger Lage der Gemeinde Großsteinberg erwartet Sie in Waldnähe dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit herrlichem Blick ins Grüne

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 als Flachbau in Massivbauweise mit Unipor Wärmedämmziegeln errichtet, anschließend wurde es 1996 um eine Etage aufgestockt und in diesem Zusammenhang die Wohnung im Erdgeschoss saniert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die durch die Hanglage ebenerdig erreichbare Garage, eine Sauna mit Dusche, der Waschraum, mehrere Vorratsräume sowie der Hausanschlussraum.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer. Der gemauerte Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Durch die große Fensterfront haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne - Ihren Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur gelangen Sie auf Ihre große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auch hier haben Sie den Blick auf Ihr Grundstück und erreichen durch eine seitliche Treppe Ihren Garten.

Die Küche ist funktional, hier schließt sich die Essdiele für einen großen Esstisch an. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind ebenso vorhanden. Das Bad ist im Retrolook geblumt gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist im hinteren Bereich des Bades abgetrennt.

Die schicke Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang. Es handelt sich ebenso um eine Dreiraumwohnung nebst beheizbarem Wintergarten. Im Flur sind Einbauschränke für die Garderobe vorhanden. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche. Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne installiert. Gauben, Wandschrägen und eine geschickte Raumaufteilung geben dieser Wohnung eine unglaubliche Gemütlichkeit. Der Spitzboden, erreichbar durch eine Auszugstreppe, bietet Stauraum.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 31m²
Essdiele ca. 19m²
Küche ca. 9m²
Schlafzimmer ca. 18m²
Kinderzimmer ca. 11m²
Bad ca. 7m²
Flur ca. 6m²
Terrasse ca. 25m² (hälftig angerechnet)

Die Wohnflächen im Obergeschoss:
Wohnen/Essen ca. 36m²
Küche ca. 8m²
Bad ca. 8m²
Schlafzimmer ca. 18m²
Kinderzimmer ca. 14m²
Wintergarten ca. 8m² (hälftig angerechnet)
Balkon ca. 8m² (hälftig angerechnet)


Der Grundriss des Hauses ermöglicht die Verbindung beider Wohnungen durch einen Deckendurchbruch im Flur.

Die Beheizung erfolgt durch die 1993 erneuerte Zentralheizung (Öl) mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Grundstück ist an die zentrale Kanalisation angeschlossen. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht das kostengünstige Gießen des Gartens.
Das Dach wurde 1996 mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster, welche teilweise mit Außenrollläden versehen sind. Da sich die Eigentümer beim Errichten des Hauses für große Fenster entschieden haben, sind die Räume lichtdurchflutet und sonnig.

1999 wurde die Carportanlage errichtet, somit verfügt die Immobilie über eine Garage im Haus sowie einen Carport.

Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Obstbäume, ein neuwertiges Gartenhaus mit Terrasse, ein Sandkasten für die Kleinen - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Das komplett eingefriedete Grundstück befindet sich in einer kleinen Seitenstraße eines Wohngebietes mit geringem Verkehrsaufkommen und punktet deshalb durch eine ruhige Lage.
Durch das abfallende Geländeniveau bietet sich eine tolle Sicht in die Natur - freuen Sie sich auf den Sommer in Ihrem neuen Zuhause!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2030
Endenergiebedarf: 195.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Durch den Zusammenschluss der Orte Grethen, Großsteinberg (mit Ortsteil Am See), Klinga und Pomßen wurde 1994 die Gemeinde Parthenstein gebildet. Großsteinberg hat ca. 1.300 Einwohner und ein aktives Vereinsleben. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Grimma und Brandis.
Grimma erreichen Sie nach 9 Kilometern und die Messestadt Leipzig nach 29 Kilometern Entfernung, zum Flughafen Leipzig/Halle sind es ca. 40 Kilometer. Nahegelegene Bahnhöfe gibt es in Naunhof und Grimma.
Der Großsteinberger See ist 2 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gibt es in den umliegenden Gemeinden.
Sonstiges: Die Immobilie ist in nach WEG in 2 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt und kann somit auch anteilig genutzt und veräußert werden.

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Tel.: 034292 / 73375

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