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--- RESERVIERT --- Einzug im Dezember! Haus im Haus mit Einliegerwohnung

ImmoNr191113K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtWurzen / Nemt
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche390 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis325.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr191113K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtWurzen / Nemt LandDeutschland
Wohnfläche202 m² Nutzfläche390 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Alternativ HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen KücheEinbauküche
Kaufpreis325.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und ansprechende Anwesen in Massivbauweise ist das Allroundtalent schlechthin...uneinheitlich und speziell... Ein Paradies für die ganze Familie mit herrlichem Garten, Pool, unverbaubarer Weite und Blick in die Natur. Durch die div. Hauseingänge auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.
Haus im Haus und/oder Maisonette-Wohnung mit Einliegerwohnung oder Mix mit Gewerbe und auch für Kapitalanleger.

Zufahrt über den gepflasterten Hof. Zugang zum Wohnhaus über die Garage, über die Einliegerwohnung oder über die Treppe auf der gegenüberliegenden Seite.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Doppelgarage eine Sauna mit Fußbodenheizung und Dampfdusche, ein kleiner Vorraum/Garderobe und der Hauswirtschaftsraum. Hier ist der Zugang zum derzeit als Yoga-Studio (ein Kontakt zu einem evtl. Nachmieter könnte hergestellt werden) genutzten Bereiches. Dieser Eingang ist barrierefrei vom Hof erreichbar. Somit könnte dieser Bereich auch als Seniorenwohnung genutzt werden. Neben dem großen Yogaraum ist ein Bad mit Fenster und eine Diele mit Küchenanschlüssen vorhanden.
Über eine an der Garage angrenzende innen liegende Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier finden Sie ein großzügiges und sehr ansprechendes Wohnzimmer mit zentralem Kamin und einem Erker mit herrlichem Ausblick auf die begrünte Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Arbeitszimmer, eine großzügige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und ein WC. Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, einem Balkon mit tollem Blick in die Natur, einem hellen Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung auf.
Im Flur gelangen Sie über eine Auszugleiter zum Dachboden, dieser kann gut als Stauraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenbereich mit Gartenhäuschen, Bäumen, Sichtschutzsträuchern, großer Feuerschale und Teich. Die massiv errichtete Poolanlage 5 x 10 Meter mit abgetrenntem Kinderpool, Gegenstromanlage, Wasserfall und großer Poolterrasse mit Marmorsteinen und Beleuchtung lassen keine Wünsche offen. Er wird über den eigenen Tiefbrunnen befüllt. Die Fertigstellung des Pools erfolgte in diesem Jahr.

Wohnflächen:
Erdgeschoss WFL. 50,09 m²
Yoga-Studio: 33,44m²
Flur: 12,74m²
Bad: 4,18m²
plus Nutzfläche 70,17 m² (Doppelgarage, Sauna, Hausanschlussraum)

Eingang Obergeschoss:
Arbeitszimmer: 12,52m²
Wohnzimmer: 37,04m²
Flur: 15,55m²
WC: 2,21m²
Küche: 16,92m²
Terrasse: 20 m² ohne Flächenansatz
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 20,56m²
Kinderzimmer: 17,03m²
Bad: 7,43m²
Flur: 12,32m²
Ankleide/Kinderz. mit Dachflächenfenster: 10,63m²

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Termin, um das Architektenhaus mit all seinen Möglichkeiten zu besichtigen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In der friedlichen Gemeinde Nemt einem idyllischen, ländlichen Vorort von Wurzen .. nur wenige Minuten von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt.
Ruhiges Wohnen auf dem Land, jedoch super gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung.
In 10 Minuten sind Sie an der Autobahnanbindung Grimma zur A14, in 30 Minuten in Leipzig oder der Messe und nur in 35 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle.

Nemt ist bekannt durch sein Milchgut, welche die Versorgung mit frischen Bioprodukten direkt an Ihre Haustür ermöglicht.
Im Ort erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle, Fahrt auch zum Bahnhof, wo eine Regional- oder S-Bahn dirket nach Leipzig fährt. Der Kindergarten, eine Grundschule und der nächste Kinderarzt sind 3km entfernt.

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