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Urgemütlich - Holzhaus mit herrlichem Garten

ImmoNr191108K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtFalkenhain / Dornreichenbach
LandDeutschland
Wohnfläche107 m²
Grundstücksgröße896 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis153.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr191108K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtFalkenhain / Dornreichenbach LandDeutschland
Wohnfläche107 m² Grundstücksgröße896 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis153.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Leben im Grünen - hier wohnen Sie in purer Ferienstimmung

Auf einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Grundstück wurde 1995 dieses gemütliche Holzhaus errichtet. Beginnen wir im Erdgeschoss:
hier erreichen Sie das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen, welcher an kühlen Tagen gemütliche Wärme gibt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad sowie der Wintergarten. Der Wintergarten ist geräumig und dadurch beinahe ein weiterer Wohnraum. Sommer wie Winter bietet er Ihnen einen herrlichen Blick über das Grundstück.
Zum Obergeschoss führt eine bequem begehbare Treppe. Praktisch: der Raum unter dieser Treppe ist verkleidet und zur Unterbringung von allerlei Dingen gut nutzbar.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon in östlicher Ausrichtung, perfekt um den Sonnenaufgang zu beobachten. Ein Bad mit Eckbadewanne, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum sind auf dieser Etage ebenso vorhanden. Vom Flur gelangen Sie auf einen weiteren Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und gibt eine tolle Aussicht in den Sonnenuntergang über einem weiten Feld.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 30m²
Küche: ca. 10m²
Bad: ca. 3m²
Flur: ca. 8m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 13m²
Bad: ca. 7m²
Kinderzimmer: ca. 7m²
Abstellraum: ca. 2m²
Flur: ca. 9m²

Passend zum Haus sind die Fußböden überwiegend mit Holzdielung belegt.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und zusätzlich mit dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.
Eine außergewöhnliche, sehr praktische Lösung wurde für die Fenster gefunden: neben den eigentlichen Fensterflügeln befindet sich ein weiterer schmaler Fensterflügel mit eingezogener Gaze. Hierdurch ist das Lüften der Räume möglich ohne die eigentlichen Fenster zu öffnen.
Obgleich die verwendeten Betondachsteine gut und intakt aussehen, ist die Dacheindeckung wahrscheinlich zu erneuern, da die Betondachsteine zu schwer für den Dachstuhl und somit ein ungeeignetes Material sind. Die Kosten hierfür belaufen sich lt. einem vorliegenden Kostenvoranschlag auf ca. 20.000 €.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine wartungsarme vollbiologische Kleinkläranlage des Herstellers Apuris aus dem Jahr 2010.
Eine Regenwasserzisterne mit 3,6m³ Volumen ermöglicht kostengünstiges Gießen des Gartens.

Hinter dem Wohnhaus bietet ein kleines Nebengebäude Platz für die Gartenmöbel.
Am Doppelcarport schließen eine Werkstatt und ein Schuppen für Gartengeräte und Werkzeug an. Gut windgeschützt hinter diesem Gebäude lädt die große Terrasse mit berankten Spalieren zum Grillen und Verweilen ein.

Im Garten wurde viel Wert darauf gelegt, dass es zu jeder Jahreszeit etwas zu entdecken gibt - eine Vielzahl erster Frühlingsboten, blühende Stauden, Sträucher mit zauberhafter Laubfärbung, ein kleiner Gartenteich...

Hier wird Entspannung und Erholung groß geschrieben - freuen Sie sich auf ländliche Ruhe in heimeliger Atmosphäre.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2029
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann sind Sie hier genau richtig:
Dornreichenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Lossatal im Norden des sächsischen Landkreises Leipzig. Das Tiergehege ist ein weit bekanntes Ausflugsziel.
Eine Kindertagesstätte gibt es im Ort, die Grundschule ist im benachbarten Kühren und die Oberschule in Falkenhain.

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