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Einfamilienhaus in Thallwitz

ImmoNr191002K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtThallwitz
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche444 m²
Grundstücksgröße2.660 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis105.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr191002K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtThallwitz LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche444 m²
Grundstücksgröße2.660 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Alternativ HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis105.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Dörfliche Ruhe: Aussteigen aus der Stadthektik und raus auf´s Land

Umgeben von gepflegten Wohngrundstücken steht in zentraler Lage der Gemeinde Thallwitz dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus nebst Garage, Scheune und riesigem Grundstück zum Verkauf.
Das um 1850 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung. Die ortsübliche Erschließung der Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung (1994) sowie eine weitere Heizung für Festbrennstoffe (2007). Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert, an fast allen Fenstern wurden mechanische Außenrollläden angebracht.
Im Erdgeschoss sind Hauswirtschaftsräume, Technikräume sowie Lagermöglichkeiten untergebracht. Zudem wurde eine Bar mit Partyraum für gesellige Stunden geschaffen.
Im Obergeschoss ermöglicht die vorhandene Raumgestaltung beispielsweise ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Bad sowie 3 weitere Räume als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenso gibt es auf dieser Etage eine vom Flur aus zugängliche und kaum einsehbare Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung, von welcher Sie die Schwäne auf dem Herrenteich beobachten können. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

2 Garagen bieten Platz für PKW´s oder auch für eine Werkstatt. Zudem lässt der Platz in der riesigen Scheune genügend Raum für Hobbys, Sammlerleidenschaft oder gar als Stallung. Die Scheune verfügt über ein zweiflügeliges Tor zur Einfahrt.

Das große Grundstück in leichter Hanglage hinter der Scheune ist über mehrere Jahre dicht mit Brombeeren verwachsen, mittendrin befindet sich ein kleines baufälliges Gartenhaus. Die Weitläufigkeit des Grundstücks - wie es in einem Dorf üblich ist - macht die Immobilie auch für Tierliebhaber oder für individuelle Gartengestaltung interessant.

Wer handwerklich begabt und ideenreich ist, ist hier genau richtig. Die sehr gepflegten Nachbarhöfe lassen erahnen, wie auch dieses Anwesen einmal aussehen könnte. Alte Bäume statt Zierrasen - verwirklichen Sie Ihren individuellen Stil in ländlicher Idylle.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2029
Endenergiebedarf: 270.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Thallwitz liegt mit ihren Ortsteilen Kollau, Wasewitz, Canitz, Nischwitz, Lossa, Böhlitz, Röcknitz und Zwochau im Landkreis Leipzig. Bis in die Messestadt Leipzig benötigen Sie circa eine halbe Stunde.
Die Autobahn A14 ist circa 24 Kilometer entfernt, bis zum Flughafen Leipzig-Halle sind es circa 50 Kilometer.
Die Gemeinde Thallwitz wird im Westen von der Mulde und im Osten von den Hohburger Bergen begrenzt. Die höchste Erhebung ist der Gaudlitzberg mit 223 Metern ü. NN.
Durch die Gemeinde schlängeln sich die Flüsse Lossa und Schwarzbach.
Der Mulderadweg von Wurzen nach Eilenburg oder umgekehrt tangiert die Gemeinde Thallwitz im südwestlichen Teil und führt weiter entlang der Sächsischen Burgen- und Schlössertour und der Mulde.
In Thallwitz gibt es alles, was man zum Leben braucht: Bäcker und Fleischer, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kultur.

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