034292 / 73375 0171 / 4367166 info@sattlerimmo.de
Alle Immobilien

Einfamilienhaus in Wurzen

ImmoNr191011K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtWurzen / Dehnitz
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche289 m²
Grundstücksgröße1.378 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
Kaufpreis95.000 €
ImmoNr191011K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtWurzen / Dehnitz LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche289 m²
Grundstücksgröße1.378 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
2 Garagen
Kaufpreis95.000 €

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Wohnen auf dem Lande - im Ortskern der munteren Gemeinde Dehnitz, nur 2 Kilometer von Wurzen entfernt, steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus einschließlich eines großen Nebengebäudes zum Verkauf. Erkunden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus die malerische Umgebung - vielleicht per Rad auf dem Radwanderweg Wurzen-Grimma mit Rast am Fährhaus mit Restaurant oder an der Loreley. Zu Fuß lohnt sich die Erkundung des Naturflächendenkmals Wachtelberg mit dem Bismarckturm und auch ein Spaziergang am Naturlehrpfad "Goldenes Tälchen".

Es erwartet Sie ein zweigeschossiges Wohngebäude in guter Bausubstanz, welches 1898 mit ursprünglich einer Wohnung pro Etage in Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1979 wurde es komplett entkernt, lediglich die Gebäudehülle blieb dabei erhalten. In dem an den Baukörper angesetzten Treppenhaus wurde während dieser Baumaßnahme keine Treppe eingezogen, da lediglich die untere Etage weiterhin bewohnt wurde. Der Zugang zur oberen Etage sowie zum Dachboden wird derzeit über eine Leiter realisiert, eine Treppenanlage ist noch einzubauen.

Das Gebäude ist unterkellert, der Keller ist als Tonnengewölbe gebildet. Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Elektrik im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 1979. Im Obergeschoss wurde die Elektrik später für den Ausbau der Wohnung vorbereitet. Die Doppelkastenfenster aus Holz verfügen teilweise über Außenrollläden. Die Heizung (Ölzentralheizung) wurde 2013 erneuert. Die Öltanks befinden sich im Nebengebäude, so dass im Wohnhaus keine Geruchsbelästigung vorhanden ist. Der Spitzboden (Kaltdach) bietet Stauraum.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit 71m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. In dieser Etage befindet sich auch der von außen zugängliche Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche installiert sind.

Die Sanierung der Wohnung im Obergeschoss wurde vor vielen Jahren begonnen, jedoch nicht fortgeführt, diese Etage befindet sich im Rohbauzustand. Der Grundriss und die Raumaufteilung in dieser Etage entsprechen dem Erdgeschoss. Hinzu kommt in dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum ist.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Flur ca. 14m²
Wohnzimmer ca. 27m²
Küche ca. 12m²
Gästezimmer ca. 13m²
Bad ca. 5m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur ca. 14m²
Schlafzimmer ca. 27m²
Kinderzimmer ca. 12m²
Kinderzimmer ca. 12m²
Musikzimmer ca. 7m²
Bad ca. 5m²

In der oberen Etage des zweigeschossigen Nebengebäudes befand sich noch vor einigen Jahren eine Tischlerei. Die Räume sind noch mit Maschinen, Werkzeug und Material ausgestattet. Im Erdgeschoss dieses Hauses sind Garagen und Lagerräume vorhanden.

Bei einem möglichen Abriss des Nebengebäudes haben Sie von Ihrem Grundstück einen unverbaubaren Blick auf die Muldelandschaft mit ihren sattgrünen Wiesen.

Entwickeln Sie das Raumkonzept, was Ihren Wünschen gerecht wird. Gestalten Sie dieses Haus neu und erfreuen Sie sich an dem weitläufigen Grundstück mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten - zum Spielen für die Kinder, zum Gärtnern und zur Verwirklichung Ihrer Träume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Endenergiebedarf: 331.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Gut anfahrbares Grundstück im malerischen Dörfchen Dehnitz, einem Ortsteil der Stadt Wurzen. Was gibt es hier? Ein traditionelles Vereinsleben, einen weit über die Grenzen des Ortes bekannten Landgasthof, einen tollen Spielplatz, ein Fährhaus mit Restaurant und die Möglichkeit zur Übersetzung über die Mulde, das Naturflächendenkmal Wachtelberg, den Naturlehrpfad "Goldenes Tälchen", den Radwanderweg Grimma, einen Biohofladen.
Und dies alles in unmittelbarer Nähe zu Wurzen: die große Kreisstadt liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben.
Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten.
7 Kitas, 4 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort. Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6; die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen; Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@sattlerimmo.de
Tel.: 034292 / 73375

SATTLER IMMOBILIEN GMBH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Brandis