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Fachwerkhaus in Altenhain

ImmoNr191206K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04687
OrtAltenhain
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.321 m²
Anzahl Zimmer5,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis235.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr191206K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04687
OrtAltenhain LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.321 m² Anzahl Zimmer5,5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis235.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Mit viel Liebe zum Detail wurde das Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Fachwerkhaus 1995 grundlegend saniert, um- und ausgebaut. Hier wurde historische Gebäudesubstanz mit neuzeitlichem Komfort gekonnt vereint. Die fachliche Qualifikation des vormaligen Eigentümers als freier Architekt und dessen Wille, für die Eigennutzung eine hohe Wohnqualität zu schaffen, sind überall zu finden. Dabei wurde der Denkmalschutz nicht vernachlässigt. Schützenswerte Elemente wurden fachmännisch restauriert und ergänzt. Freigelegte Holzdecken und Fachwerk, neue Holzfensterbänke sowie die Farbgebung entsprechen weitestgehend dem Urzustand und spiegeln eine rustikale Note wider.
Davon losgelöst wurde auf die Wärmedämmung geachtet. Der Dachbereich wurde mineralisch gedämmt und neue Holzfenster mit Isolierverglasung als Dachflächenfenster eingesetzt. Das teilweise über 60cm starke Mauerwerk, bestehend aus Bruchsteinen, ergänzt mit Lehm und das isolierte, doppelt mit Bieberschwanz eingedeckte Dach garantieren niedrige Energiekosten. Über den Brunnen mit Hauswasserwerk werden die Toiletten sowie die Waschmaschine mit Wasser versorgt. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert (Brennwerttherme), im Erdgeschoss ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Der Kaminofen im Wohnzimmer gibt behagliche Wärme.
Hochwertige Sanitärkeramik, kombiniert mit funktionalen Armaturen, Duschkabine, Badewanne und Doppelwaschbecken sind in einem großen Bad vorzufinden. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Windfang ca. 2m²
Wohnzimmer ca. 34,5m³
Essbereich ca. 17,7m²
Gäste-WC ca. 3m²
Küche ca. 6,5m²
Arbeitszimmer ca. 5,8m²

Raumaufteilung im Obergeschoss:
Ankleide ca. 7,6m²
Schlafzimmer ca. 13,3m²
Bad ca. 11,3m²
Flur ca. 7,5m²
Kinderzimmer ca. 14,2m²
Kinder-Schlafbereich ca. 6,5m²

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Kinderzimmer mit Raumspartreppe zum Schlafboden ca. 15,5m²

Die angegebene Wohnfläche wird durch die Nutzfläche der an das Haus angrenzenden Remise, eines Gartenhauses und des alten Feuerwehr-Spritzenhauses um mehr als 100m² angereichert. In dem kleinen historischen Feuerwehrhaus befindet sich die Garage.

Das Grundstück ist ein Traum. Freisitze, schattenspendende große Bäume (Nuss, Kirsche, Apfel), Sträucher und um das Haus herum ein Blütenmeer, verschlungene Gartenwege, ausgelegt mit Kopfsteinpflaster, und pflegeleichte Wiesenanteile sind Bestandteile dieses herrlichen, rund 1.300m² großen Grundstücks. Ein neuwertiger Hundezwinger ist vorhanden.

Ein gemütliches Haus auf einem liebevoll angelegten Grundstück - hier werden Sie sich wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Altenhain, ein Angerdorf mit Großgut (ehem. Rittergut) ist seit 01.01.1999 ein Ortsteil von Trebsen und hat ca. 900 Einwohner. Im Jahr 1370 ist die erste urkundliche Erwähnung des Ortes zu verzeichnen.

Von Südwesten bis nach Norden zeigt sich ein geschlossener Waldgürtel - mit dem Curts- und Planitzwald - als idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte (Rad-) Wanderungen. Auf der alten Straße nach Seelingstädt bietet sich dem Wanderer ein herrliches Landschaftspanorama. Sehenswert sind die Kirche, das Rittergut mit saniertem Herrenhaus und die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser. Das Dorfbild wird überwiegend von modernisierten und neu erreichteten Gebäuden geprägt. Durch Nutzung von Baulücken und die Einbindung leerstehender Bausubstanzen entwickelte sich Altenhain städtebaulich weiter. Der Ort ist mit Grün durchzogen, natürliche Bachwiesen und Obst- und Vorgärten prägen das Dorfbild.

Eine Vielzahl von klein- und mittelständischen Unternehmen siedelte sich in Altenhain an. Die ehemalige Schule dienst als Kindertagesstätte. Das kulturelle Geschehen wird von den ortsansässigen Vereinen rege gestaltet. Für deren Zwecke stehen die Turnhalle, der Sportplatz und die Außenanlage der Kindertagesstätte, die Begegnungsstätte Altenhain sowie die Kegelbahn zu Verfügung. Im nahen Trebsen/Grimma bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das zum Verkauf stehende Landhaus - ein mit viel Liebe fachmännisch saniertes Fachwerkhaus - liegt im wunderschönen Dorfkern mit freiem Blick zur alten Ortskirche.

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