034292 / 73375 0171 / 4367166 info@sattlerimmo.de
Alle Immobilien

--- RESERVIERT --- In 21 Minuten mit der S-Bahn in der Leipziger City

ImmoNr190823K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04828
OrtBennewitz / Altenbach
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis445.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr190823K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04828
OrtBennewitz / Altenbach LandDeutschland
Wohnfläche218 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße880 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Carports BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis445.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Sonnendurchflutete Räume - herrliches Grundstück - Ausblick in die Weite

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße in Altenbach. Es wurde 1999 in Massivbauweise (Porotonziegel mit Dämmputz) errichtet. Das Dach ist mit engobierten Dachziegeln gedeckt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses ist diese als Fußbodenheizung installiert.

Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie das Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie den offenen, großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und genügend Raum, um auch in großer Familie gemeinsam hier zu essen. Drei Stufen Höhenversatz zum Wohnbereich geben dem großen Raum eine gute Struktur und ermöglichen die Einteilung des Zimmers in verschiedene Bereiche, seien es eine Fernsehecke, eine Leseoase oder auch ein Bereich für Klavier und Musik. Der zweizügige Schornstein ist bereits für einen Kamineinbau vorbereitet.

Am Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an, welcher im Jahr 2002 angebaut wurde. Dieser verfügt über eine Klimaanlage, ist somit beinahe ein weiterer Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick über das Grundstück. Die angrenzende große Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein.

Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie aus dem Flur in die obere Etage. Hier befindet sich das weitere Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Zugang zur Ankleide. Am Schlafzimmer befindet sich ein Balkon, von welchem Sie den Blick in den Abendhimmel genießen können. Ebenso hat man durch die große Glasfront einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei sehr großzügig geschnittene Kinderzimmer.

Über die Auszugstreppe im Flur des Obergeschosses gelangen Sie zum gedämmten und beheizbaren Dachboden.

Der Keller ist wohnlich ausgebaut, die Räume verfügen über Heizkörper. Neben den dort vorhandenen Technikräumen für Heizung, Waschmaschine etc. bieten zwei weitere Räume die Möglichkeit für ein Gästezimmer und einen Hobbyraum.
Aus dem Keller ist Zugang in den Garten möglich.

Die Fußböden der Räume sind im Erdgeschoss in Küche, Bad und Flur gefliest. In den weiteren Räumen einschließlich der oberen Etage ist Laminat verlegt mit Ausnahme des Wohnzimmers sowie des Schlafzimmers, in welchen Parkett verlegt ist. Die Fenster im Keller und Erdgeschoss sind mit Verbundsicherheitsglas gebaut. Für alle Fenster dieses schicken Hauses sind Sprosseneinsätze zur variablen Verwendung vorhanden. Sie können also selbst entscheiden, ob Sie den Charakter des Hauses gelegentlich durch den Einsatz der Sprossen in einen Landhausstil verändern möchten.

Hier haben Sie Ihr eigenes Schwimmbad: hinter dem Wohnhaus versteckt befindet sich der 8m x 4m große Pool mit Gegenstromanlage. Das Wasser wird in Schleifen auf dem Carportdach durch die Sonne erwärmt und in den Pool geleitet. In den Abendstunden erzeugt die Beleuchtung des Pools pures Urlaubsfeeling.

Das Gießen des großen Gartens wird durch den 5m tiefen Brunnen vereinfacht.

Dieses weitläufige Grundstück bietet für jedes Familienmitglied das Richtige: Platz zum Spielen, zum Gärtnern und zum Entspannen. Einfach nur schön - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Altenbach.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergieverbrauch: 69.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Luft ein bisschen sauberer, die Wiesen ein bisschen grüner.
Der Ortsteil Altenbach ist ca. 1 km von Bennewitz (Richtung Norden) und ca. 3 km von der Großen Kreisstadt Wurzen entfernt und ist über die B6 und die B107 gut erreichbar. Altenbach wurde 1421 erstmals urkundlich erwähnt. Große Teile von Altenbach liegen im Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet. Auf der Altenbacher Flur befinden sich zahlreiche Wasserflächen, die durch den Abbau von Ton und Braunkohle entstanden. Diese werden heute als Fisch- oder Badeteiche genutzt. Die höchste Erhebung von Altenbach ist der Eichberg mit 138,6 m über NN.
Von Altenbach aus gibt es viele Wander- und Radwege. Ein Reiterhof mit Pension befindet sich im Ort unmittelbar am Haltepunkt der S-Bahn.
Die Gemeinde Bennewitz mit ca. 5400 Einwohnern liegt südwestlich des reizvollen Planitzwaldes. Bennewitz verfügt über einen Bahnhaltepunkt für den Nahverkehr. In Wurzen, wenige Minuten entfernt befindet sich ein Bahnhof auch für Fernverkehr. Über die anliegende B 6, B 107 oder die A 14 (Auffahrt Grimma) gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Zu den Anziehungspunkten zählt das 1994 erbaute Rathaus, das nicht nur Sitz des Bürgermeisters und der Gemeindeverwaltung ist, sondern auch eine Bibliothek, eine Versicherungsagentur, Vermögensberatung, Friseursalons, Blumengeschäft und die Volks-und Raiffeisenbank Muldental eG beherbergt. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Der großzügig gestaltete Rathausplatz mit seinem imposanten Springbrunnen ist ein beliebter Treffplatz für jung und alt. Für Wanderer und Radfahrer bieten sich entlang der Mulde als auch durch den Planitzwald idyllische Wege an.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@sattlerimmo.de
Tel.: 034292 / 73375

SATTLER IMMOBILIEN GMBH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Brandis