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--- RESERVIERT --- Taucha: zentrumsnah und doch im Grünen

ImmoNr190913K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04425
OrtTaucha
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garagen
Loggia2
Kaufpreis215.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr190913K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04425
OrtTaucha LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße540 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garagen
Loggia2 Kaufpreis215.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Sie haben die Familie, wir das Haus - hier wohnen Sie zentrumsnah und doch im Grünen auf einem Grundstück in idealer Südwestausrichtung

Vorab: das Haus ist im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren durch starkes Rauchen leider etwas verkommen, doch es ist es auf jeden Fall wert, eine zweite Chance zu erhalten.
Das Gebäude wurde 1932 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist in einem guten Zustand. Im Jahr 1994 wurde die Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant) installiert. Das Haus ist noch nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Fenster - Kunststofffenster mit Außenrollläden - wurden 1997 erneuert. In diesem Zuge erfolgte der Umbau der beiden Balkone durch den Einbau von Fenstern zu Loggien. Das Dach (Kaltdach) wurde erst vor einigen Jahren erneuert und mit engobierten Dachsteinen eingedeckt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in das Treppenhaus sowie anschließend durch eine Zwischentür in die Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer und die Loggia. Die Loggia verfügt über eine Tür, über welche Sie in den Garten gelangen.

Vom Flur erreichen Sie über die gut erhaltene Treppe das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie 2 Kinderzimmer. Auch hier ist eine Loggia vorhanden.

Die Wohnflächen sprechen für sich:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 6m²
Wohnzimmer ca. 18m²
Küche ca. 15m²
Gäste-/Arbeitszimmer ca. 12m²
Loggia ca. 5m² (hälftig angerechnet)
WC ca. 2m²
Flur ca. 7m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 18m²
Kinderzimmer ca. 13m²
Kinderzimmer ca. 9m²
Bad ca. 5m²
Loggia ca. 5m² (hälftig angerechnet)
Flur ca. 7m²

Der Dachboden ist als weiterer Wohnraum ausbaufähig.

Die Fußböden im Haus bestehen überwiegend aus meist gut erhaltener Dielung. Die Bausubstanz des Hauses ist gut, es besteht jedoch teilweise Renovierungs-/Instandhaltungsrückstau wie z.B. Sanierung der Bäder. Zudem bedarf zumindest das Erdgeschoss dieser Immobilie durch jahrelangen übermäßigen Nikotinkonsum des Bewohners einer Kernsanierung.

Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit mechanischem Schwingtor.

Zögern Sie nicht. Das alte Foto zeigt den charmanten Charakter des Hauses, wie es einmal aussah und wie Sie es vielleicht wieder zum Strahlen bringen. In Taucha wohnt man gern: freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit Garten für Ihre Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 375.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Taucha ist eine lebendige Kleinstadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig gelegen, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Die Parthestadt Taucha ist mit ihren nahezu 16000 Einwohnern familienfreundlich und wirtschaftlich stark und profitiert von den guten Verkehrsanbindungen, die für Familien, aber auch für Unternehmen interessant sind. Ein reges und lebendiges Vereinsleben prägt die Stadt, die sich über die Jahre auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Im Einklang mit Gewerbe und Handel, mit einer guten Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen bietet Taucha ein lebenswertes Ambiente.
Entlang des kleinen Flüsschens Parthe verläuft zwischen den Städten Leipzig und Grimma die knapp 60 km lange, gut ausgeschilderte Parthe-Mulde-Radroute. Als Bindeglied zwischen dem Elster-Radweg und Muldental-Radweg lädt sie zu einem Abstecher in die unberührte Naturlandschaft der Parthenaue ein, die neben dem Genuss der zahlreichen idyllischen Parkanlagen auch so manche Entdeckung, wie moderne Kunst oder sehenswerte Bauwerke vergangener Jahrhunderte, zulässt.
Kindergarten sowie alle Schulen sind direkt vor Ort in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die B87 sowie die A14 sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 20 Minuten und die Betriebsstätten der Automobilhersteller in 7 Minuten zu erreichen, der Stadtkern von Leipzig ist 10 Kilometer entfernt.

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