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---Reserviert--- Naunhof, ehemalige Sommerresidenz

ImmoNr190726K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04683
OrtNaunhof
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis365.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr190726K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04683
OrtNaunhof LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße950 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche Kaufpreis365.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem großen, liebevoll angelegten Gartenparadies, mit 2 Garagen, Nebengebäude und Werkstatt und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Haus wurde 1913 in Massivbauweise als Sommerresidenz einer Leipziger Unternehmerfamilie errichtet. Später wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Der Zugang zur oberen Etage wurde während Umbaumaßnahmen in den unteren Wohnbereich integriert und die Wohnungen dadurch verbunden, so dass nunmehr ein Einfamilienhauscharakter gegeben ist.

Im Erdgeschoss sind eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer als beispielsweise Gäste- und Arbeitszimmer sowie Duschbad vorhanden, welches im Jahr 2017 erneuert wurde. Dieses Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.

Über die gut erhaltene Treppe erreichen Sie nach der Toilette im Zwischengeschoss das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie. Durch das bodentiefe Fenster im Flur ist dieser wunderbar hell. Auf dieser Etage sind drei weitere Schlafräume vorhanden. In einem dieser Räume sind die Anschlüsse für Wasser und Abwasser installiert, so dass auch auf dieser Etage unproblematisch ein weiteres Bad installiert werden kann.

Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und zudem die Möglichkeit, diesen als weiteren Wohnraum auszubauen.

Wohnflächen Erdgeschoss:
Flur: ca. 10m²
Küche: ca. 12m²
Speisekammer: ca. 1m²
Wohnzimmer: ca. 24m²
Zimmer: ca. 18m²
Bad: ca. 4m²

Wohnflächen Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15m²
Ankleide: ca. 9m²
Kinderzimmer: ca. 18m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²
Flur: ca. 10m²

Der 23m² große, wohnlich ausgebaute Partyraum im Keller lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und wird mit einem Kaminofen beheizt.

Der Fußboden im Bad ist gefliest, in den weiteren Räumen ist überwiegend Teppichboden sowie im Wohnzimmer Parkett verlegt. An den großen Fenstern - im Jahr 2005 als Holzfenster erneuert - befinden sich elektrische Außenrollläden. Die Elektrik wurde 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Diese ist, ebenso wie der Partyraum, ein Bad mit Wanne und Dusche, der Waschmaschinenraum sowie Abstellflächen für Vorräte im Keller untergebracht. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt (Aluminiumdachschindeln von PREFA).

Im Nebengebäude sind zwei Garagen, eine Werkstatt sowie Platz für Gartengeräte und - möbel und für Fahrräder vorhanden. Gäste können zudem gut im Einfahrtsbereich des Grundstücks parken, welchen Sie gut durch ein elektrisches Einfahrtstor passieren.

Im liebevoll angelegten und gepflegten Garten blüht es schier das ganze Jahr. Bäume und hohe Sträucher bieten im Sommer schattige Plätze.

Auf dem weitläufigen, komplett eingefriedeten Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz: die Kids haben Platz zum Spielen und der Hobbygärtner freut sich über prächtige Blumen. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Grillabend der perfekte Ausklang für den Tag. Einfach schön - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2029
Endenergiebedarf: 319.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Bereits 1482 wurde Naunhof als kurfürstliche Stadt erwähnt. Naunhof ist eine Stadt, die Tradition und Zukunft auf der Basis des Miteinanders verbindet. Die Messemetropole Leipzig, 15 km entfernt und das nahegelegene Grimma, herrliche Naherholungsgebiete mit 4 Badeseen, weitreichende Wälder mit Rad-/Wanderwegen und eine ausgeprägte Infrastruktur runden die Wohnqualität in Naunhof ab. Durch eine optimale Verkehrsanbindung mit der Bahn, über den BAB-Anschluß zur A 14 und A 38 erreichen Sie Leipzig, den Flughafen, die Neue Messe und die Automobilwerke in wenigen Minuten.
Naunhof ist eine sehr kinderfreundliche Stadt. Neben einer Grund- und Mittelschule und einem freien Gymnasium, bestehen acht Kindertagesstätten und ein Schulhort. Dieser Wohnstandort bietet allen Kulturinteressierten ein breit gefächertes Repertoire. So finden zum Beispiel regelmäßig Rathauskonzerte, Kabarettabende etc. statt.

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