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Einfamilienhaus in Grimma

ImmoNr190308K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04668
OrtGrimma
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis235.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr190308K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04668
OrtGrimma LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis235.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben und Wohnen mit der Natur und viel Platz zum Toben und Gärtnern. 163m² Wohnfläche freuen sich auf Sie. Stadtnah gelegen und dennoch mit viel Grün drum herum.

Wenn Sie das Haus betreten, wirkt es freundlich, hell und gepflegt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Abstellkammer, Esszimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume untergebracht. Einer dieser Räume hat Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, 27m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Tempelberg.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einer Empore 2 weitere, etwas kleinere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und eine Bodenkammer.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Gäste-WC: ca. 1m²
Flur: ca. 9,7m²
Bad: ca. 14,4m²
Küche: ca. 12,7m²
Esszimmer: ca. 14,4m²
Wohnzimmer: ca. 27m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Familienzimmer: ca. 12,7m²
Schlafzimmer: ca. 14,4m²
Schlafzimmer: ca. 14,4m²
Flur: ca. 6,6m²
WC: ca. 1m²
Dachterrasse: 27m² (zu 1/3 als Wohnfläche angerechnet)

Dachgeschoss:
Flur: ca. ca. 9,6m²
Kinderzimmer: ca. 8,2m²
Kinderzimmer: ca. 8,2m²

Das Haus ist unterkellert (Bruchstein) und wurde fortlaufend modernisiert:
Ende der 90er Jahre wurden die Dacheindeckung, die Fassade sowie die Fenster (Kunststofffenster mit Außenrollläden) erneuert, dabei das Haus komplett freigelegt und im Kellerbereich gegen Nässe abgedichtet. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung installiert. 2018 wurde die Hauseingangstür erneuert. Die Elektrik ist im Erdgeschoss erneuert, im Obergeschoss ist sie noch zu erneuern. In mehreren Räumen des Hauses stehen Renovierungsarbeiten nach Ihrem individuellen Geschmack an.

Die Fußböden sind im gesamten Haus verschieden gestaltet: im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Echtholzparkett, in den weiteren Räumen Laminat, PVC oder Teppichboden verlegt. Im großen Bad bleiben die Füße dank Fußbodenheizung warm.

Im Flur des Erdgeschosses ist eine Spanndecke eingezogen.

Neben dem Wohnhaus wurde auf dem Grundstück eine Garage errichtet. Sie verfügt über ein elektrisches Tor, welches 2015 installiert wurde und mit Fernbedienung gesteuert wird. Durch den Strom- und Wasseranschluss und den Spitzboden ist eine vielfältige Nutzung möglich.

Für die Bewässerung des weitläufigen Gartens gibt es eine Regenwasserzisterne. An diese ist auch das Hauswasserwerk für die Toilettenspülung angeschlossen.

Genießen Sie gemütliche Grillabende und romantische Sonnenuntergänge auf der Terrasse des Obergeschosses mit Blick auf den naheliegenden Tempelberg oder in der überdachten Sitzecke im Garten.

Lassen Sie sich überraschen, gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2025
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Grimma, auch Perle des Muldentals genannt, ist eine große Kreisstadt ca. 15km von Leipig entfernt. Haupt-Sehenswürdigkeit von Grimma ist die am Ufer der Mulde gelegene historische Altstadt mit zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen, hübschen Läden und Restaurants/Cafès.

Grimma verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen ist optimal. Es gibt verschiedene Kindereinrichtungen, Schulen und ein Gymnasium.

Das Wohnhaus liegt am Tempelberg, der am Südrand der Stadt Grimma thront und dessen Ausläufer sich bis Hohnstädt hinauf zieht. Von dort hat man eine schöne Aussicht über die Mulde bis zur Pöppelmannbrücke.

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