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Panitzsch: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

ImmoNr181101K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04451
OrtBorsdorf / Panitzsch
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße734 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis393.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr181101K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04451
OrtBorsdorf / Panitzsch LandDeutschland
Wohnfläche166 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße734 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis393.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Panitzsch: hell, großzügig, familiär - Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

An der Nordseite des Gebäudes befindet sich der überdachte Hauseingang. Aus dem großzügigen Treppenhaus erreichen Sie im Erdgeschoss die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit großem Essbereich und die Terrasse. Für den Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten Ihnen die an verschiedenen Stellen des Wohnzimmers platzierten Terrassentüren vielfältige Möglichkeiten. Die 55m² große Terrasse verfügt über eine neuwertige Glasüberdachung mit integrierter elektrischer Unterglasmarkise als Sonnenschutz.
Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer ist Laminat verlegt, die weiteren Räume sind gefliest.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das Bad mit Badewanne und Dusche. Die Dusche wurde vor 5 Jahren erneuert. Weitere 3 Raume - beispielsweise als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzbar - runden das Raumkonzept des typischen Familienhauses ab. Aus zwei dieser Zimmer betreten Sie den Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen mit Blick ins Grüne.
Auf den Böden im Obergeschoss ist Laminat bzw. Teppichboden verlegt, das Bad ist gefliest.
Über eine Auszugsleiter ist der Dachboden zu erreichen, er dient derzeit als Stauraum und ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich ca. 53m²
Gästetoilette ca. 3m²
Arbeitszimmer ca. 10m²
Diele ca. 13m²
Küche ca. 10m²
Hausanschlussraum ca. 4m²
Terrasse ca. 55m² (zu 1/4 angerechnet)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Bad ca. 11m²
Kinderzimmer ca. 12m²
Kinderzimmer ca. 15m²
Schlafzimmer ca. 16m²
Galerie ca. 4m²
Balkon ca. 9m² (zu 1/4 angerechnet)

Bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen sowie das offene Treppenhaus mit einer halbrunden Verglasung oberhalb der Hauseingangstür geben wunderbar Licht. An den Fenstern befinden sich Außenrollos.
Die Fassade dieses Fertigteilhauses (Nordhaus) einschließlich der Holzkonstruktion wurde im Jahr 2015 gestrichen. In diesem Zuge wurden auch die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. In 2008 erfolgte die Installation einer neuen Gaszentralheizung. Eine Alarmanlage gibt dem Sicherheitsbedürfnis statt.

Eine Hecke aus verschiedenen Sträuchern bietet angenehmen Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Im Gartenhaus finden die Utensilien für die Pflege des Grundstücks ihren Platz. Der naturbelassene Garten des eigenen Grundstücks wurde um eine Fläche von ca. 200m² erweitert. Hierüber besteht mit der Gemeinde Borsdorf ein Pachtvertrag zur unentgeltlichen Nutzung. Insgesamt nutzen Sie somit ca. 934m² Grundstück, welches komplett eingefriedet ist. Zu Fuß gelangen Sie durch ein Fußgängertor auf das Grundstück, Ihre PKW´s erreichen die ca. 6mx6m große Doppelgarage durch das Einfahrtstor. Vor der Doppelgarage wurde eine große Fläche befestigt, hier können gut die Fahrzeuge Ihrer Gäste parken.

Auf dem weitläufigen Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz: die Kids haben Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über die blühende Laubhecke und den gewachsenen Baumbestand. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag. Einfach nur schön - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Lage könnte nicht besser sein - nur wenige Minuten (12km bis zum Hauptbahnhof) von der quirligen City von Leipzig entfernt....wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah...

Panitzsch liegt im Leipziger Land, 10 km östlich von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Hier ist das ganze Jahr Saison: Reiten, Wandern, Golf. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen im Ort, bieten die "Lübschützer Teiche", der Sportpark "Tresenwald", der Tennisplatz und der 18-Loch Golfplatz in Machern einen hohen Freizeitwert. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE-Markt ist fußläufig zu erreichen, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.

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