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Brandis: das Haus das aus der Reihe tanzt ..mit technischen Raffinessen

ImmoNr181018K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße351 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis380.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr181018K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße351 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis380.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Hier ist fast alles noch ganz frisch und Platz für familiy oder Homeoffice:
Das Gebäude wurde erst im vergangenen Jahr nahezu komplett saniert und als Einfamilienhaus umgestaltet. Beginnen wir gemeinsam den Rundgang im Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten sowie eine offene Küche mit moderner weißer Einbauküche harmonieren optimal auf dieser Ebene. Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC. Der Fußboden ist mit modernen großen Fliesen gefliest.
Im Obergeschoss finden Sie einen großzügig geschnittenen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Balkon, zwei weitere Wohn-/Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die gesamte Etage sowie das 2. OG wurde mit einem edlem Design-Vinyl-Korkboden ausgestattet (fußwarm, gelenksch frei von Schadstoffen, optimale Schall- und Wärmedämmung), das Bad ist gefliest.
Im Dachgeschoss sind wiederum zwei Wohnräume - vielleicht als Kinderzimmer - , ein Hauswirtschaftsraum sowie das Masterbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne vorhanden.
Durch eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den noch unausgebauten Spitzboden, welcher nach Belieben hergerichtet werden kann. Anschlüsse für Elektrik und Heizung sind dort bereits vorhanden. Derzeit wird diese Fläche als Stauraum genutzt und somit nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt.

Technische Raffinessen sowie eine moderne und hochwertige Installation runden dieses Immobilienangebot ab: im Erdgeschoss sowie im Masterbad ist Fußbodenheizung verlegt. Die Heizungsanlage sowie die Alarm- und Klingelanlage lassen sich über Smarthome steuern. Ebenso praktisch sind die Bewegungsmelder im Bereich der Treppen innerhalb des Hauses. Die Rollläden an den Kunststofffenstern sind elektrisch bedienbar. In allen Raumdecken sind LED-Strahler installiert. Die Keramik in den Bädern ist hochwertig und schick.

Die vormalige Garage neben dem Gebäude wurde als Hausanschlussraum mit Werkstatt umgestaltet. Dort befindet sich auch die erst im vergangenen Jahr installierte neue Gastherme (Brennwerttechnik).

Zwei Terrassen - vor und hinter dem Haus - laden zum Relaxen ein. Die Terrasse vor dem Haus ist als Sichtschutz mit Koniferen eingefasst. Im kleinen Garten an der Gebäuderückseite bietet ein Gartenhaus Unterstellmöglichkeit für Rasenmäher und Gartengeräte.
Auf dem Grundstück können drei PKW´s parken.

Durch die erst kürzlich abgeschlossene Sanierung erwartet Sie eine absolut neuwertige Hausinstallation in modernem Design, was keine Wünsche offen lässt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergiebedarf: 114.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Super Lage im Legoland von Brandis.
Grün-ruhig-zentral !
Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Ausfahrt Naunhof (3 km) mit der A 14 Halle-Leipzig-Dresden und der A 38 Göttingen sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B 6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahnhof, ein S-Bahnanschl. befindet sich in Gerichshain (2 km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A 14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus zeichnet sich durch seine Lage im Grünen aus. Mit wenigen Schritten sind Sie im Naherholungsgebiet um den Kohlenberg mit seinen Rad-und Wanderwegen und angrenzendem Naunhofer Forst.

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