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--- RESERVIERT --- Baalsdorf: Einfamilienhaus am Ortsrand

ImmoNr181010K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04316
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr181010K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04316
OrtLeipzig LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus besticht mit seiner Lage. In einer ruhigen, schmalen Anliegerstraße befindet sich in Süd-Ausrichtung das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus.

Es wurde mit POROTON-Hochlochziegel errichtet. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle abschließbar und mit mechanischer Sicherung versehen. Eine Alarmanlage wurde installiert. Das Wohnhaus wird über einen Flüssiggastank mit Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Solarfeld.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen großzügigen Flur mit Garderobe in das Bad mit Dusche und Saunaanschluss. Ebenso erreicht man vom Flur die geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für weitere Vorräte.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist sehr hell und großzügig und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Der zentrale Kaminofen verschafft behagliches Ambiente.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines mit Balkon. Ebenso befindet sich hier ein helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Über eine Auszugstreppe gelangt man in den nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden, welcher als Staufläche dient.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Vor dem Doppelcarport befindet sich ein elektrisches Tor mit Funkfernbedienung.

Auf dem uneinsehbaren und naturbelassenen Garten befindet sich ein wohnlich anmutendes Gartenhäuschen.

Die 6 m³ große Gartenzisterne ist an ein Hauswasserwerk angeschlossen.

Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Flur: 10,60m²
Garderobe: 1,77m²
HWR: 6,30m²
Küche: 11,92m²
Bad: 6,45m²
Wohnen/Essen: 41,85m²
Terrasse: 9m²

Obergeschoss:
Diele: 4,83m²
Bad: 9,52m²
Kinderzimmer: 16,99m²
Kinderzimmer: 13,40 m²
Schlafen: 16,99m²
Balkon: 2,60m

Raumhöhe Erdgeschoss: 2,88m
Raumhöhe Obergeschoss: 2,56m

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 122.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Süd-Lage, in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von der quirligen City von Leipzig entfernt....wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah...

Der Leipziger Ortsteil Baalsdorf liegt ca. 10km vom Zentrum Leipzigs entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem nahe gelegenen Paunsdorf-Center. Schulen und Gymnasium sind in der Nähe, ebenso ärztliche Versorgung.

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