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Doppelhaushälfte in Polenz

ImmoNr181001K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ04821
OrtBrandis / Polenz
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis125.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr181001K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ04821
OrtBrandis / Polenz LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße560 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis125.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 wartet auf eine Auffrischung. WFL/NFL: 146 m².
Das Dach und 4 Fenster mit Außenrollos wurden im Jahr 2000 erneuert, die Gasheizung der Firma Buderus im Jahr 1996.
Das Haus hat 2 Eingänge. Gartenseitig gelangt man über einen Windfang in den Flur, in die großzügig gehaltene Küche mit Einbauküche und in ein geräumiges Wohnzimmer. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Ein weiterer Abstellraum bietet genügend Stauraum für Vorräte.
Über eine gerade Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Schlaf- und Kinderzimmer. Eine Ausbaureserve von 32 m² lässt genügend Spielraum für 1 oder 2 weitere Zimmer.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorbau ca. 4m²
Flur ca. 12m²
WC ca. 2m²
Vorratskammer ca. 5m²
Waschhaus ca. 6m²
Bad ca. 5m²
Küche ca. 12m²
Wohnzimmer ca. 27m²
Terrasse (1/2) ca. 6 m²

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur ca. 3m²
Schlafzimmer ca. 14m²
Kinderzimmer ca. 11m²
Ausbaureserve ca. 33m²
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der alte Baumbestand und einige Flieder bieten schattige Plätzchen und einen schönen Anblick. Im Garten sind 2 Freisitze arrangiert, einer davon ist überdacht. Im Nebengebäude finden die Fahrräder und Gartenmöbel Platz.
Die Einfahrt für 2 PKW ist befestigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergiebedarf: 285.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Der Ortsteil Polenz mit seinen gut 500 Einwohnern glänzt mit seiner dörflichen Struktur und hat unter anderem einen Reiterhof und einen restaurierten Dreiseitenhof als Veranstaltungsort für Konzerte, Feste und Ausstellungen mit überregionaler Ausstrahlung. Mehrmals im Jahr finden auch von der Ortsgemeinschaft verschiedene Feste, wie z.B.: das Kinderfest mit Seifenkistenrennen, oder Feuerwehrfeste statt.

Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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