034292 / 73375 0171 / 4367166 info@sattlerimmo.de
Alle Immobilien

Machern Am Schlossplatz gleich neben dem Rathaus -DIE KAPITALANLAGE-

ImmoNr180925K
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ04827
OrtMachern
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche122 m²
Bürofläche122 m²
Vermietbare Fläche122 m²
Kaufpreis230.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.150 €
Mieteinnahmen pro Monat1.150 €
ImmoNr180925K NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis PLZ04827
OrtMachern LandDeutschland
EtageEG Gesamtfläche122 m²
Bürofläche122 m² Vermietbare Fläche122 m²
Kaufpreis230.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.150 € Mieteinnahmen pro Monat1.150 €

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Tolle Kapitalanlage: Langfristig vermietete, gut angenommene Arztpraxis in einem 1999 errichteten Ärzte- und Geschäftshaus, dem "Ärztehaus am Schlossplatz" Machern.

Die zum Verkauf stehende Praxis befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. 4 Behandlungsräume, ein Empfangsraum, ein Labor und Toiletten stehen zur Verfügung.

Die Praxis ist an ein Medizinisches Versorgungszentrum für Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie vermietet. Die Miete beträgt € 1.050,00 Kaltmiete sowie € 100,00 für Stellplätze und € 180,00 Betriebskostenvorauszahlung. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und vollständig, das Mietverhältnis ist unkompliziert.

Im Haus sind weiterhin eine Versicherungsagentur, ein Kosmetikinstitut, Zahnarzt, Psychotherapeut und ein Hörgerätezentrum ansässig. Durch die gezielt ausgewählte Vermietung im Haus ist eine weit gefächerte Frequentierung durch Patienten und Kunden gesichert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.04.2026
Endenergieverbrauch: 56.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Machern, Am Schlossplatz, gleich neben dem Rathaus.
Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig.
Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet "Lübschützer Teiche", der Sportpark "Tresenwald", der Tennisplatz und der 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses Standortes
Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage. Die Busstation sowie die S-Bahn-Station liegen in fußläufiger Nähe.
Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt € 288,00. Hierin sind € 194,00 auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per € 31.12.2017 für die gesamte Eigentümergemeinschaft € 41.343,32. Auf die hier zum Verkauf stehende Praxis entfallen davon € 9.343,59.

Bei einer Mieteinnahme von € 1.150,00 ergibt sich die Rendite von rund 6 % p.a..

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@sattlerimmo.de
Tel.: 034292 / 73375

Sattler Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Brandis