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Bauernhaus mit Ausbaureserve -sofort frei-

ImmoNr180726K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ04668
OrtGrimma / Neunitz
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße626 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ, Elektro
HeizungsartOfenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis149.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr180726K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ04668
OrtGrimma / Neunitz LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße626 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungAlternativ, Elektro
HeizungsartOfenheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis149.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Dieses Ein-bis Zweifamilienhaus mit Tradition wartet auf Umgestaltung. Das Fachwerkhaus wurde 1850 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das weitere Wohnhaus kam um 1900 dazu, es steht nicht in der Denkmalliste.
Aktuell werden beide Objekte getrennt genutzt. Mit etwas Geschick können allerdings auch beide Wohnhäuser zusammengefasst werden.
Das gesamte Dach wurde mit Biberschwanzziegeln gedeckt, der Schornstein im Vorderhaus ist saniert und mit einem Edelstahlrohr versehen.
Das Erdgeschoss des Fachwerkhauses wurde aufwendig saniert. Im Wohnzimmer, Bad und in der Küche wurden Kalzium-Silikat-Platten an alle Wände gebracht und neu verputzt, die Elektrik erneuert und die Balken verschalt. In diesen Räumen befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Des Weiteren dient der Kachelofen als alternative Heizmöglichkeit. In der großzügigen Küche hat man zusätzlich die Möglichkeit mit einem schicken Ofen zu kochen und/oder zu heizen. Gas liegt im Haus, d.h. die Installation einer Gasheizung ist möglich. Das Badezimmer wurde aufwändig mit einem Eckwhirlpool, einer Dusche mit Farbwechsel sowie Naturschieferfliesen aufgewertet -die reinste Wellnessoase-.
In das Obergeschoss gelangt man über eine im letzten Jahr eingebaute, gut begehbare Treppe. Dort befinden sich 3-4 weitere Zimmer. Eines davon ist soweit fertiggestellt. Auch neue Fenster wurden in diesem Zimmer verbaut. Die übrigen Zimmer warten noch auf Erneuerung. Niedrige Deckenhöhen finden wir in allen Räumen, so war das eben mal.
Vom Flur aus, mit neuem Zählerschrank, erreicht man über eine recht gut erhaltene Treppe den Dachboden. Dieser ist sehr groß, bietet dadurch viel Stauraum oder lässt sich eventuell als weiterer Wohnraum ausbauen.

Das weitestgehend unsanierte Nachbarhaus, welches direkt an das Fachwerkhaus angrenzt, könnte im Obergeschoss mit diesem verbunden oder als separate Einheit genutzt werden. Hier gibt es im Erdgeschoss 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und eine ehemalige Küche. In diesem Haus wurde bisher lediglich ein Zimmer im Obergeschoss komplett saniert. Dort verschaffen die mit Bienenwachs behandelte Dielung in Blaufichte und ein neutraler Ofen dem großen Wohnraum Gemütlichkeit. Der Schornstein ist neu.

Im Außenbereich findet man an vielen Bereichen den typischen Charakter eines Bauerngartens. Die Bewässerung des Gartens kann praktischerweise über einen Brunnen erfolgen.
Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine kleine Garage, eine Werkstatt, welche durch einen Ofen auch bei kalten Temperaturen gut genutzt werden kann und weitere Nebenräume, die aktuell als Holzunterstand dienen. Es gibt eine 3-Kammer Biokläranlage.
Ein hochwertiger Freisitz im Schweden-Stil von 3m x 6m lädt zum Relaxen ein.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Neunitz, ein Ortsteil von Döben, gehört zu Grimma.
Der Ort liegt idyllisch gelegen, eingebettet im Nautschutzgebiet Döbener Wald. Kaditzsch ein weiterer Ortsteil lädt zu jeder Jahreszeit in die Denkmalschmiede Höfgen mit unterschiedlichsten Veranstaltungen ein.

Grimma, auch Perle des Muldentals genannt, ist eine große Kreisstadt ca. 15km von Leipig entfernt. Haupt-Sehenswürdigkeit von Grimma ist die am Ufer der Mulde gelegene historische Altstadt mit zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen.

Sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen. Kindereinrichtungen (u.a. in Döben), und Oberschule und Gymnasium sind in der Stadt vorhanden.

So schlecht lässt es sich hier nicht Leben, wenn schon berühmte Persönlichkeiten wie Caspar David Friedrich und sein Freund Carl Gustav Carus oder Friedrich Gerstäcker, Seume, der japanische Dichter Mori Ogai oder auch Otto der Reiche und Friedrich Barbarossa ihre Spuren in der Döbener Geschichte in Bildern oder Dichtung hinterließen.

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