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Villa in Brandis

ImmoNr180612K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis229.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr180612K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis229.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Eine Augenweide: ehemalige Kaufmannsvilla aus Baujahr 1900 mit teilweiser Fachwerkkonstruktion auf herrlichem Grundstück

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt ganz zentral, fußläufig zum Park, zur Innenstadt und zu den Schulen. Es wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Das ungedämmte Dach wurde 2001 mit eingefärbten Biberschwänzen neu gedeckt. Die Ausrichtung des Hauses ist sehr gut für Sonnenkollektoren geeignet. An vielen der großen Fenster - um 1995 überwiegend als Kunststofffenster erneuert - befinden sich Außenrollläden. Die Fassade wurde an Nord- und Westseite 1996 gedämmt.
Die Elektrik ist veraltet (überwiegend verpresste Aluminiumleitungen, in Bad und Küche Kupferleitungen). Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus 1992 mit integrierter Warmwasserbereitung. Diese ist, ebenso wie eine Dusche und Abstellflächen für Vorräte, im Keller untergebracht. Die Zimmertüren (Kassettentüren aus Holz) sind sehr gut erhalten und haben teilweise noch historische Beschläge.

Durch den nachträglich angebauten Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in das Treppenhaus. Hier sind eine Toilette, das barrierefreie Bad mit Dusche, die Küche mit Blick in den Garten sowie 3 weitere, teilweise als Durchgangszimmer gestaltete Räume vorhanden. In einem der Zimmer gibt ein Kachelofen an kühlen Tagen behagliche Wärme.
Über die gut erhaltene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie. Auf dieser Etage sind 4 weitere Räume, teilweise mit Höhenversatz, vorhanden. Die Anschlüsse für Wasser/Abwasser sind installiert, so dass auf dieser Etage ein weiteres Bad möglich wäre.
Über eine Luke mit Leiter erreichen Sie den Dachspitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet und ausbaufähig ist.

Wohnflächen Erdgeschoss:
Windfang: ca. 4m²
Flur: ca. 8m²
WC: ca. 1m²
Schlafzimmer: ca. 17m²
Wohnzimmer: ca. 19m²
Wintergarten/Arbeiten: ca. 11m²
Bad: ca. 5m²
Küche: ca. 8m²
Speisekammer: ca. 1m²

Wohnflächen Obergeschoss:
WC: ca. 1m²
Kinderzimmer: ca. 17m²
Kinderzimmer: ca. 19m²
Ankleide: ca. 9 m²
Gästezimmer: ca. 8m²
Mögliches Bad: ca. 8m²
Abstellraum: ca. 1m²
Flur: ca. 6m²

Im Nebengebäude sind die Garage sowie Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel vorhanden.

Das Haus versprüht Stil und Eleganz. Trotz einiger notwendiger Sanierungsarbeiten erreicht Sie schon jetzt ein Gefühl von Exklusivität. Helle, großzügige Räume warten auf Ihre Gestaltungsideen.

Im liebevoll angelegten und gepflegten Garten blüht es schier das ganze Jahr, hier duften üppige Blumen, Stauden und Kräuter. Obstbäume bieten im Sommer schattige Plätze und versprechen eine gute Ernte. Auf dem weitläufigen Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz: die Kids haben Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über prächtige Blumen und den gewachsenen Baumbestand. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag. Einfach nur schön - genießen Sie den Sommer in Ihrem neuen Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2028
Endenergiebedarf: 365.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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